Комментарии в СМИ

«С крупным счетом»

27.06.2018 Недвижимость и строительство

Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов подчеркивает, что целевое предоставление земельных участков под жилищное строительство прямо запрещено Земельным кодексом РФ.

Инвесторам предложили заняться спортом.

Предприниматели, готовые вкладывать крупные суммы в строительство или реконструкцию масштабных спортивных объектов Санкт-Петербурга, смогут рассчитывать на значительные преференции. Соответствующие поправки в городской закон одобрены Смольным.

Председатель комитета по инвестициям Санкт-Петербурга Ирина Бабюк пояснила, что под масштабным инвестиционным проектом следует понимать строительство или реконструкцию объектов спорта и культуры с минимальным объемом инвестиций 15 млрд рублей. Взамен город будет предоставлять инвесторам земельный участок без проведения торгов. Кроме того, для лучшей окупаемости спортивного или культурного проекта на смежных земельных участках будет разрешена жилая застройка. При этом в собственности города останутся сам объект культуры или спорта, социальная инфраструктура и зоны рекреации, которые будут создаваться на прилегающей территории. В собственности инвестора может оставаться часть застройки на смежных участках, в частности жилая недвижимость.

«Поправки в закон направлены на улучшение инвестиционной привлекательности социально значимых, но экономически неэффективных для инвесторов проектов, — говорит Ирина Бабюк. — Комплексный характер предложенных мер позволит обеспечить рентабельность капиталоемких объектов спорта и культуры за счет строительства высокодоходной недвижимости». По мнению разработчиков, предлагаемая правовая норма позволит решить комплекс задач по развитию культуры и спорта в Петербурге.

Первой «спортивной» поправкой сможет воспользоваться хоккейный клуб СКА, который на 100% принадлежит «дочке» «Газпрома» — ООО «Газпром Инвестгазификация». Клуб готовит проект реконструкции спортивно-концертного комплекса (СКК) «Петербургский». Его хотят реализовать к чемпионату мира по хоккею 2023 года, на проведение которого претендует Петербург. Планируется, что после реконструкции СКК на проспекте Юрия Гагарина должен стать крупнейшей в Европе ледовой ареной на 20 тысяч зрителей. Также клуб хочет построить рядом с комплексом жилой квартал. Инвестор планирует возвести на прилегающей территории 300 тысяч кв. метров жилья и объекты социальной инфраструктуры. Стоимость всего проекта эксперты оценили в 18-19 млрд рублей.

Вместе с тем, участники рынка недвижимости предсказывают, что широкого распространения практика выделения земли под спортивные объекты без торгов, скорее всего, не получит, поскольку заявленные требования к стоимости таких проектов очень высоки. «Пятнадцать миллиардов рублей — цифра очень существенная, такой объем инвестиций позволяет построить современный стадион европейского уровня, — полагает президент группы RBI Эдуард Тиктинский. — Например, если верить открытым источникам, 14,5 млрд рублей стоила новая арена московского «Спартака».

«Предоставление земельных участков под жилищное строительство целевкой прямо запрещено Земельным кодексом РФ», — добавляет партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. Он считает, что закон можно будет применить в тех случаях, когда у инвестора есть участки под застройку жильем, а на соседнем участке он решает построить спортивный объект. Однако таких ситуаций в силу зонирования очень мало. Так что поправка выглядит, по мнению эксперта, как включение в закон «персональной льготы».

А вот управляющий директор центра развития недвижимости NAI Becar Ольга Шарыгина, напротив, считает, что законопроект обязательно заработает. По ее словам, в основном сейчас в Петербурге реконструируются бассейны и малые спортивные комплексы. И хотя окупаемость таких объектов гораздо дольше, чем в других секторах коммерческой недвижимости, у них есть потенциал. Она не исключает, что эта инициатива Смольного ускорит процесс строительства в городе спортивных объектов. Аналитики также говорят о том, что после того, как строительство стадиона «Санкт-Петербург Арена» на Крестовском острове обошлось бюджету города в 45 млрд рублей, Смольный и стал искать иные пути строительства масштабных спортивных объектов.

Цитата в тему

Руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев:
«Спортивные объекты стоимостью более 15 млрд рублей настолько уникальны, что широкое применение закона выглядит малореальным. В то же время и потребность города в новых крупных современных объектах культуры и спорта есть. Поэтому расширение потенциала возможностей для появления таких объектов за счет внебюджетного финансирования стоит расценивать положительно».

Светлана Смирнова

Материал также опубликован в «Строительной газете» № 23 от 15.06.2018