Комментарии в СМИ

«Обрушений зданий может стать меньше»

Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры», приветствует принятие новых требоаний к эксплуатации зданий и сооружений.

В конце ноября был подписан Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации». Согласно закону устанавливаются новые требования к эксплуатации зданий и сооружений, которые направлены на решение проблем с безопасностью объектов недвижимости.

С 1 января 2013 года вступит в силу новая глава в Градостроительном кодексе Российской Федерации «Эксплуатация зданий, сооружений», в которой прописаны требования к эксплуатации, а также обязанности ответственных собственников и иных лиц. По мнению игроков рынка, данные изменения все же довольно спорны.

Руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов рассказывает, что норма касательно эксплуатации здания очень своевременна, так как регулярно возникают какие-то ситуации с причинением ущерба третьим лицам из-за ненадлежащего состояния зданий и при требовании компенсации ущерба одним из сложнейших вопросов является поиск виноватого.

Более скептически к данным изменениям относится президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. Он уверен, что «безопасность зданий и качество их эксплуатации закладываются на всех этапах, начиная с проектирования объекта и момента закладки фундамента. Существуют технология и требования к материалам, но желание получить максимальную прибыль, изменяя технологию и подменяя рекомендуемые материалы более дешевыми, по окончании строительства выявить иногда сложно или практически невозможно».

Реально на увеличение безопасности зданий могут повлиять: ужесточение контроля за организациями, оказывающими услуги технадзора, а также продолжение работы государственной экспертизы и, соответственно, данного аппарата, которому необходимо увеличить финансирование для привлечения молодых специалистов, говорит директор департамента эксплуатации объектов NAI Becar в Санкт-Петербурге Валентин Каверин.

Дмитрий Щегельский считает, что закон больше направлен не на предупреждение, а на порядок возмещения вреда по уже случившемуся факту, об этом говорит достаточно большая ст. 60 «Возмещение вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения». Он полагает, что данный закон не сможет решить проблему безопасности и качества эксплуатации в одночасье. Хотя необходимо отдать должное законодателям за попытку решения указанных проблем, так как еще хуже ничего не делать в этом направлении.

Арсений Васильев, генеральный директор управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь», считает, что требования к эксплуатации могут и должны устанавливать собственники объекта, и пока у нас не появится эффективных, самостоятельных собственников, проблема эксплуатации не может быть решена.

Анастасия Лепехина

 

Ссылка на источник

ПОДЕЛИТЬСЯ

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ