Комментарии в СМИ

«Город проиграл военным в теннис»

02.03.2015 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», отмечает, что споры муниципальных образований с Министерством обороны РФ возникают, как правило, по причине непрозрачности структуры собственности военного ведомства и владения правами на основании очень старых документов.

Арбитраж подтвердил право собственности Минобороны на участок земли на Васильевском острове, где располагаются теннисные корты при бассейне ВМФ. Данную площадку вплотную окружили застройщики, стоимость данной земли эксперты оценивают в 300 млн рублей.

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал право собственности на земельный участок юго-восточнее дома № 89, лит. Г, по Среднему пр. В.О., за Министерством обороны РФ. В настоящее время на данной площадке в 3,5 тыс. кв. м располагаются теннисные корты при бассейне ВМФ.

Согласно материалам дела, власти Ленинграда в 1984 году предоставили войсковой части № 56097 земельный участок на Среднем пр. Васильевского острова. Его площадь составила 5,4 га. На своей территории военные построили спортивный комплекс ЦСКА (ныне СКА) с бассейном, а также несколько теннисных кортов. В 1991 году, после развала СССР, площадки для игры в теннис отошли «2000-му отделению морской инженерной службы» российского военного ведомства, а затем в другие структуры Минобороны. В прошлом году представители министерства обнаружили, что по кадастровому реестру 2012 года теннисные корты стали собственностью Петербурга. С отходом объекта к муниципалам военные были не согласны и обратились в суд.

Рассмотрев иск Минобороны, представители арбитража подтвердили правомочность акта 1984 года о передаче земли данному ведомству. Тем более что чиновники (специалисты КУГИ не явились на суд – прим. ред.) не предоставили никаких доказательств, являющихся основанием для последующей регистрации своего права собственности на спорный участок.

В настоящее время теннисные корты почти вплотную окружили жилые стройки. В частности, рядом со спортивной площадкой строится жилой ЖК Suomi компании «ЮИТ Санкт-Петербург», а также ЖК The Residence от Setl City. Летом прошлого года собственником соседнего двухэтажного нежилого недостроя стало ООО «Технобалт». Осенью данная организация предложила администрации Васильевского района перевести приобретенную землю в зону многоэтажного жилой застройки. Эксперты не исключают возможности, что частично земли Минобороны при спорткомплексе ВМФ уже ушли к новым собственникам как через само военное ведомство, так и через город.

По словам директора направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александры Смирновой, стоимость спорного земельного участка составляет около 300 млн рублей. То, что данная площадка имеет спортивное назначение, а не промышленное, считает эксперт, повышает шансы потенциальных инвесторов благополучно перевести участок под жилую функцию и реализовать строительство жилого комплекса.

По словам партнера, руководителя практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» Дмитрия Некрестьянова, споры муниципалов с Минобороны РФ возникают, как правило, по одной и той же причине – непрозрачность структуры собственности военного ведомства и владение правами на основании очень старых документов. «Многие объекты министерства не прошли технический и кадастровый учет, а сведения об их закреплении за ведомством есть только у него и отсутствуют у других госорганов. При этом многие объекты фактически не эксплуатируются Минобороны годами, и со стороны кажется, что они никому не принадлежат. В большинстве случаев муниципалитеты руководствуются постановлением о разграничении государственной собственности № 3020-1 и оформляют свои права, а потом спустя годы возникает Министерство обороны, отряхивает пыль со своих документов и начинает доказывать, что объекты всегда были его», – отмечает юрист.

Кстати:

У петербургских чиновников есть опыт успешной «экспроприации» ведомственных теннисных кортов. В конце 2000-х на Каменном острове под строительство резиденции Президента РФ были снесены теннисные площадки спортцентра «Знамя» Федерации профсоюзов, а также детские корты спортклуба «Строитель», на месте которых сейчас VIP-жилье.

Максим Еланский

Ссылка на источник