Комментарии в СМИ

«Петербург и Москва поспорят за землю «Лондон Парка»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», отмечает, что споры между федеральной властью и субъектами РФ в отношении собственности на ряд объектов возникают достаточно часто в связи с не завершенной процедурой разграничения земель.

Чиновники Смольного будут судиться с Росимуществом за землю под ЖК «Лондон Парк». Тяжба сторон, полагают эксперты, не затормозит ввод в эксплуатацию жилого объекта, являющегося одним из долгостроев города.

На прошлой неделе КУГИ направил иск в арбитражный суд Петербурга и Ленобласти в отношении Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество). В его рамках подведомственная Смольному организация решила оспорить переход права собственности земли, находящейся под строящимся жилым комплексом «Лондон Парк», из городской собственности в федеральную. Дата рассмотрения иска пока не назначена.

Отметим, что смена собственника земли площадью около 5 га на проспекте Просвещения произошла еще в июле текущего года. Однако КУГИ решил побороться за землю только сейчас. В пресс-службе ведомства отмечают, что, вероятнее всего, регистрация права РФ на данный земельный участок произошла ошибочно. Тем не менее, комитет готов вернуть площадку городу. Росимущество ситуацию по «Лондон Парку» не прокомментировало.

В КУГИ напоминают, что спорная территория была передана строительной Компании Л1 (ранее работавшей под брендом «ЛЭК») в аренду на инвестиционных условиях в 2005 году в рамках аукциона для жилищного строительства. Договор с городом на сегодняшний день остается действующим. В случае подтверждения в судебном порядке права собственности на него федералами, подчеркивают представители ведомства, в договоре будет лишь произведена замена стороны арендодателя. На исполнение прав и обязательств арендатора-застройщика участка замена стороны по договору замена стороны не повлияет.

К слову, ЖК «Лондон Парк» – один из самых известных долгостроев города. Сдаться первая очередь объекта, относящегося к бизнес-классу, должна была еще в 2008 году. Но завершить строительство, как отмечал застройщик, помешал кризис, из-за которого у него образовались долги перед подрядчиками и другими структурами. Под серьезным нажимом Смольного и дольщиков за последние два года строительство «Лондон Парка» активизировалось.

Как считают эксперты рынка, тяжба КУГИ и Росимущества не отразится негативно на завершении ввода объекта. Земельный спор не касается непосредственно строительной компании, а работы по жилому комплексу носят уже завершающий характер. Сама Л1 обещает сдать комплекс в 2015-2016 году. Впрочем, добавляют специалисты, вероятнее всего, застройщику сотрудничать по аренде участка с федеральным центром будет легче, чем с городом, так как у муниципальных властей в последние годы было скопилось много претензий к организации.

По словам партнера и руководителя практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрия Некрестьянова, споры между федералами и субъектами РФ в отношении собственности возникают достаточно часто, так как государство, к сожалению, не завершило процедуру разграничения земель, и до настоящего времени существуют вопросы по целому ряду объектов. В большинстве случаев споры разрешаются во внесудебном порядке, однако в ситуации, когда распоряжение участком уже произошло, и затрагиваются права третьих лиц, они попадают в суд.

«Применительно к участку под «Лондон Парком» речь все же идет не о переходе права собственности к Росимуществу, а о мнении данного ведомства о том, что участок изначально следовало относить к федеральным землям, и распоряжение было неправомерным», – подчеркнул юрист.

Справка:

КУГИ и Росимущество встречаются в суде по разные стороны баррикад не в первый раз. В частности, муниципалы выясняли отношения с федералами по спорткомплексу «Зенит» на Бутлерова, корпусов СПбГУ, а также университета имени Бонч–Бруевича, отошедших Москве. Нежилое здание по адресу набережная Грибоедова,13 комитет через суд смог оставить себе.

Максим Еланский

Ссылка на источник

ПОДЕЛИТЬСЯ

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер, Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ