Комментарии в СМИ

«Неустойкой по долгострою»

27.11.2017 Недвижимость и строительство

Юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Мария Оболенская напоминает, что сумма неустойки всегда рассчитывается в соответствии с положениями закона или условиями договора.

Дольщики проблемных объектов все чаще обращаются в суд с исками о взыскании с застройщиков неустоек и компенсаций морального вреда.

Судебные приставы несколько дней назад взыскали по исполнительному листу 315 тыс. рублей с компании «СПб Реновация» в пользу одной из жительниц Петербурга. Об этом на прошлой неделе сообщила пресс-служба городского УФССП. Ранее женщина обратилась в суд с требованием выплаты компенсации морального вреда из-за срыва застройщиком сроков завершения жилого объекта. Исковое заявление было удовлетворено, но ответчик не выполнил его требование, в связи с чем началось принудительное исполнительное производство.

Всего, по данным УФССП по Петербургу, в период с 2016 по 2017 год в ведомство поступили, для исполнения судебных решений по искам 37 петербуржцев, исполнительные листы о взыскании денежных средств с «СПб Реновация». За это время взыскателям было возвращено почти 10 млн рублей. Самая крупная сумма, перечисленная гражданам, составляла 1,3 млн рублей, самая маленькая – 20 тыс. рублей. В настоящее время на исполнении у судебных приставов находится еще 3 исполнительных листа о взыскании более 400 тыс. рублей задолженности.

Отметим, что петербургские дольщики активно судятся не только с «СПб Реновацией», но и другими известными строительными компаниями. До недавнего времени заваливали исками суд дольщики ГК «Город», ГК «СУ-155». Также встречаются единичные заявления к строительным компаниям, где просрочка завершения объекта не превышает три месяца.

По словам экспертов, в настоящее время наблюдается рост исков о неустойке. Некоторые из них подаются специализированными юридическими организациями, представляющими интересы дольщиков. Застройщики уже обвинили этих юристов в «потребительском терроризме». Кроме того, сейчас наблюдается тренд: увеличение заявленной суммы требования истцом и ее существенное уменьшение по итогам вынесенного судебного решения.

Юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Мария Оболенская напоминает, что сумма неустойки всегда рассчитывается в соответствии с положениями закона или условиями договора. Например, законом об участии в долевом строительстве за нарушение срока передачи квартиры дольщику-гражданину неустойка предусмотрена в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Условиями конкретного договора может быть предусмотрен только более высокий размер неустойки. Однако по заявлению застройщика суд может снизить размер взыскиваемой дольщиком неустойки, если подлежащая уплате сумма явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, что предусмотрено ст. 333 ГК РФ.

«Для определения размера компенсации морального вреда каких-либо четких правил не существует, и обычно заявленная к взысканию сумма представляет собой субъективную оценку дольщиком понесенных им нравственных страданий. Как правило, если снижается размер неустойки, снижается и размер компенсации морального вреда, если дольщик не представляет суду доказательств фактически понесенных негативных последствий», – рассказывает специалист.

Юрист практики разрешения споров юридической компании Rightmark Group Мария Крюкова также отмечает, что суд может уменьшить неустойку, если она явно не соразмерна причиненным убыткам. «Что касается взыскания морального вреда, то его размер определяется судом и не зависит от объема возмещения имущественного вреда. Снижение заявленных истцами сумм определяется судом оценочным образом и во многом зависит от обстоятельств дела. Закон и судебная практика стоят на защите граждан, пострадавших от нарушений застройщиков, при этом исход конкретных дел зависит от множества индивидуальных обстоятельств, в том числе от степени вины застройщика, размера причиненных убытков и прочих факторов», – подчеркивает эксперт.

Максим Еланский

Материал опубликован в газете «Строительный Еженедельник» № 35 (786) от 27.11.2017