Комментарии в СМИ

«Новый старт инвестпроектов»

30.05.2011 Недвижимость и строительство

Руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов рассказал о правовых возможностях переходного периода в строительстве.

24 и 25 мая в Институте международных образовательных программ СПбГПУ прошла IV практическая конференция «Управление инвестиционно-строительными проектами – 2011. Новый старт».

Организаторами конференции выступили Ассоциация профессиональных управляющих инвестиционно-строительными проектами и компания «ИРБИС». Конференция проводилась при поддержке и участии Комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургского государственного учреждения «Городское агентство по промышленным инвестициям», Санкт-Петербургского государственного политехнического университета, газеты «Недвижимость и строительство Петербурга», газеты «Строительный Еженедельник», журнала «Строительство и городское хозяйство».

Инвестиции и право

В рамках конференции состоялся обмен практическим опытом и знакомство с новыми технологиями в сфере управления инвестиционно-строительными проектами. Участники мероприятия обсудили ключевые изменения, повлиявшие на строительную отрасль, оценили развитие инвестиционно-строительного рынка Петербурга, Ленинградской области, региональных рынков. Состоялось обсуждение актуальных вопросов, связанных с работой в посткризисных условиях, эксперты высказали мнения о векторе дальнейшего развития инвестиционно-строительной сферы.

Правовые возможности переходного периода в сфере строительства и недвижимости обозначил в своем сообщении Дмитрий Некрестьянов, к.ю.н., руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компания «Качкин и партнеры».

Например, согласно изменениям в 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2012 года главы местной администрации при отсутствии утвержденных ПЗЗ вправе принимать решение об изменении видов разрешенного использования земельных участков с учетом результатов публичных слушаний. После 31 декабря 2012 года, а также в случае утверждения ПЗЗ виды разрешенного использования и порядок их изменения должны определяться ПЗЗ.

Также до 31 декабря 2012 года исполнительными органами государственной власти субъектов РФ (за исключением изменения границ городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) может осуществляться изменение границ населенных пунктов, а также видов разрешенного использования включаемых или исключаемых из границ населенных пунктов земельных участков в упрощенном порядке путем принятия решения соответствующим органом власти. Такой упрощенный порядок изменения границ и видов разрешенного использования до 1 января 2012 года может применяться как до утверждения генеральных планов поселений, городских округов, схем территориального планирования муниципальных районов, так и при их наличии.

После истечения установленного законом срока изменение границ населенных пунктов в соответствии со ст. 8, ст. 84 ЗК РФ будет возможно осуществить лишь путем установления или изменения границ населенных пунктов, то есть путем утверждения или изменения генерального плана городского округа, поселения, схемы территориального планирования муниципальных районов, отображающих границы поселений и сельских населенных пунктов в порядке установленном ГрК РФ.

С учетом того, что во многих субъектах РФ (например, в Ленинградской области) документы территориального планирования до сих пор не разработаны, эти изменения более чем актуальны.

Ставки и инфляция

В рамках конференции прошла панельная дискуссия «Желанный заемщик – проблемный актив», организованная газетой «Недвижимость и строительство Петербурга».

Для того чтобы пожелания премьер-министра России Владимира Путина о 5-6% ставке по ипотечным кредитам для граждан стали более реальными, необходимо на длительный период времени снизить уровень инфляции в стране до 2-3%. Об этом заявил начальник территориального управления сетью и продажами Северо-Западного региона Абсолют Банка Виталий Демидов. «Банки, как ни парадоксально, также заинтересованы в понижении ставки ипотечного кредитования, для того чтобы наращивать свой кредитный портфель. Появление «длинных» и дешевых денег позволит создать на рынке здоровую конкурентную среду, – считает Виталий Демидов. – Еще одним правильным решением могло бы стать изменение Центральным банком требований по фонду обязательного резервирования. Нынешнее положение не позволяет банкам снизить процентные ставки по ипотеке, им ведь необходимо компенсировать издержки, вызванные завышенными требованиями Центробанка».

Ссылка на источник