Комментарии в СМИ

«Строительная панорама»

07.08.2014 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», комментирует ситуацию со строительством федеральной дороги в жилом районе Санкт-Петербурга Новодевяткино.

Со следующего года разрешения на строительство будут выдавать профильные комитеты. С муниципалитета эти полномочия снимут. Таким образом, власть намерена бороться с нарушениями в области строительства.

Дмитрий подбирал квартиру в высотках Новодевяткино. Но отменил свое решение. Цены привлекали, но дорожная ситуация в районе не устроила. Были и еще причины предпочесть другой район.

Дмитрий Чудинов: «Немножко не устроил вопрос с детскими садами, школой, не получили четкого ответа, когда будет построено, что будет построено, не очень понятно».

Подобные ситуации не редкость. Это следствие сбоев в градостроительном планировании. Застройщик получил в муниципалитете разрешение на строительство жилого дома. И начал стройку. А у Областного Градостроительного Комитета на эти территории – свои планы. К делу подключаются юристы. Они утверждают: при проектировании дороги государство должно было зарезервировать землю. А раз этого не случилось, застройщик возводит дом вполне законно. Налицо – недоработка системы в целом.

Дмитрий Некрестьянов, кандидат юридических наук: «Что касается федеральной дороги, на текущий момент либо меняют проект, то есть размещение, либо будут изымать и выплачивать застройщику в полном объеме всю ту сумму затрат, которые были понесены. Если он не успеет передать гражданам. А если успеет, то будут изымать у граждан и передавать им какую-то иную жилплощадь».

Свести к минимуму подобные разногласия и конфликты помогут поправки в действующий региональный закон. Как только его примут, выдачей разрешений на строительство муниципалитет заниматься больше не будет.

Михаил Москвин, председатель Комитета государственного строительного надзора Ленинградской области: «Разрешения на строительство, на объекты, по которым необходима экспертиза документации, будут выдаваться здесь, в комитете государственного строительного надзора и гос. экспертизы Ленобласти, более сложная ситуация у комитета по архитектуре, потому что на комитет возлагаются полномочия по утверждению градостроительных планов, проектов планировок территории».

Вопросами нормативной базы займется рабочая группа из чиновников, муниципалов и застройщиков. Необходимо внести коррективы в большой объем документов – постановления правительства, приказы. Сама процедура выдачи разрешения на строительство останется прежней.

Михаил Москвин, председатель Комитета государственного строительного надзора Ленинградской области: «Заявитель пишет заявление в уполномоченный орган. В течение срока, установленного градостроительным кодексом, ему нужно получить ответ. Ему нужно приложить порядка шести документов».

Обновленный региональный закон вступит в силу 1 января 2015 года. Власти надеются свести на «нет» недоработки в сфере градостроительного планирования.

А Дмитрий остановил свой выбор на другом районе. Более привлекательном с точки зрения транспортной доступности и с хорошо развитой инфраструктурой.

Юлия Ходосевич

Ссылка на источник