Комментарии в СМИ

«Строительная панорама»

16.01.2014 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», рассуждает о проблемах взаимодействия компаний-застройщиков и муниципалитетов в Ленинградской области.

Прошедший год ознаменовался в Ленинградской области «строительным бумом». Масштаб строительства превысил показатели Санкт – Петербурга. Порядка 20 тысяч квартир и около двух с половиной тысяч индивидуальных жилых домов было построено в 2013. Это на 25% превышает показатели 12-го года.

Всеволожский, Гатчинский, Выборгский и Ломоносовский районы — лидеры в области по объему введенного в 2013-ом году жилья. На их территории возведено 77% от общей площади всей застройки в области. Причина такого прорыва, отчасти, в законодательных изменениях.

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры»: «В течение нескольких лет застройщики имели проблему, связанную с тем, что градостроительный план, некий документ, который является обязательным для того, чтобы строить он выдавался в таком индивидуальном режиме. Застройщик приходил в местную Администрацию и говорил «Вот, я хочу строить». И там уже рассказывали, при каких условиях вы можете его получить. Это такой был, чуть ли не торг».

В 2013-ом ситуация изменилась. Законодательство стало регулировать отношения между муниципалитетами и бизнесом. Это сразу сказалось на объеме ввода нового жилья в области. На предложения застройщиков – быстро откликнулись покупатели. Впервые, квартиры в области стали привлекательны не только для приезжих, но и уроженцев Северной столицы.

К тому же, активно развивается областная инфраструктура. Идет строительство дорог, ключевых транспортных развязок. Возводятся спортивные объекты. Так, только в минувшем году совместными усилиями муниципалитетов и частных инвесторов было построено 13 сооружений. 17 – предстоит возвести в наступившем. Правда, с социальными объектами ситуация пока – не так хороша.

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры»: «Муниципальные бюджеты в отличие от бюджетов даже СПб они имеют совсем иные источники наполнения, и у них просто нет денег на строительство социальной инфраструктуры, которую они должны построить, когда появляется новое жилье».

Однако уже ведется поиск решений и этих социально-значимых вопросов путем компромиссов между государственной властью и бизнесом. Только в наступившем году плановый ввод жилья в области – 1 млн. 385 кв.м. А это значит, что около тридцати тысяч человек отметят новоселье.

Алёна Дербина

Ссылка на источник