Комментарии в СМИ

«Суд обязал Союз архитекторов отремонтировать свой дом»

03.02.2021 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям бюро «Качкин и Партнеры», комментирует иск КГИОП к Союзу архитекторов.

Здание–памятник (бывший дом Половцова) на Большой Морской, 52, находится в пользовании союза. В 2018 году там случился пожар, в котором пострадали ценные интерьеры столовой. Так, была полностью утрачена кожаная отделка.

Причиной возгорания назвали «удлинитель, который испытывал повышенные нагрузки». КГИОП оценил ущерб более чем в 100 млн рублей. Недовольство чиновников усиливалось тем, что с 2012 года дом реставрировали за счёт бюджета, на что к моменту пожара ушло около 1 млрд рублей.

После него в здании возобновилась реставрация, но зал столовой пока не восстановили. Летом минувшего года комитет подал иск к союзу в арбитраж с требованием в течение 2 лет отреставрировать пострадавшие интерьеры. На случай, если этот срок не будет выдержан, КГИОП просил обязать зодчих выплатить 100 тыс. рублей, а впоследствии — ещё по 200 тыс. в месяц до фактического исполнения решения суда.

Фемида удовлетворила иск, но сочла, что заявленная истцом неустойка «не отвечает принципу справедливости». Её снизили на два порядка — до 1 тыс. рублей за неисполнение решения суда в срок и 500 рублей за каждый месяц просрочки.

«Это (иск. — Ред.) удар в спину со стороны КГИОП, так как всё–таки виновник пожара не мы», — рассказал «ДП» президент союза Олег Романов. Виноватым в пожаре МЧС признало работавший в помещении ресторан, и, по справедливости, он и должен платить. Но юрлицо ликвидировано, теперь взыскать с него что–то крайне сложно.

Так что союз попытается собрать деньги и расплатиться, благо неустойку удалось снизить. «Судебная неустойка должна стимулировать к исполнению, а не быть штрафной санкцией. Суд принял эти аргументы с учётом того, что Союз архитекторов является некоммерческой организацией, которая старается максимально соблюдать законодательство с учётом особенностей своего статуса», — сообщил «ДП» руководитель практики по недвижимости и инвестициям бюро «Качкин и Партнеры» (оно вело это дело) Дмитрий Некрестьянов.

Вадим Кузьмицкий

Материал опубликован на сайте «Деловой Петербург» 03.02.2021