Комментарии в СМИ

«Аренда за рубль: список программы пополнил ещё один памятник архитектуры»

30.04.2019 Недвижимость и строительство

Старший юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Вероника Перфильева разъясняет суть механизма арендной платы «рубль за метр».

На торги выставят особняк-контору и библиотеку братьев Колобовых на Большой Зелениной.

Особняк-контору и библиотеку Колобовых выставят на торги за рубль. Инвестор, который арендует здание, должен будет восстановить его в течение семи лет. Общий срок аренды квадратных метров — почти полвека, передаёт корреспондент 78.ru.

Здание с небольшими башенками и отделкой из глазурованной плитки в свои сто с лишним лет вовсе не выглядит аварийным. А вот его сосед пусть и младше, но уже пострадал от рук недоброжелателей. Состояние обоих исторических памятников площадью 735 квадратных метров на Большой Зелениной, 43 признано неудовлетворительным. Единым ансамблем особняк-контора и библиотека Колобовых будут ждать своего инвестора.

На первом этаже особняка в начале XX века размещалось управление лесопильного завода, а наверху были личные апартаменты Колобовых. Братья приехали из глухой рязанской деревни и превратились в одних из самых богатых людей Петербурга. По соседству Колобовы возвели семейную библиотеку. Интерьеры обоих зданий частично, но сохранились. Арендовать архитектурный памятник с богатой историей можно за смешную цену — всего один рубль за метр.

В программу «Аренда памятника за рубль» уже входят шесть неиспользуемых объектов культурного наследия. Каждый в течение этого года будет выставлен на торги, по итогам которых исторические здания найдут своих арендаторов на ближайшие 49 лет.

— Два года на разработку проектной документации, после этого — пять лет на проведение реставрационных работ в соответствии с проектной документацией. После этого заключается новый арендный договор, и арендная плата будет составлять один рубль за квадратный метр, — делится условиями аренды заместитель председателя комитета имущественных отношений Петербурга Александр Якушев.

Использовать памятники можно исключительно в нежилых целях. Первостепенная задача — устранить аварийность зданий, затем — восстановить их и вовлечь в оборот.

— Я думаю, что и Вознесенский, 36, и дом Змигродского, и дача Кочкина своих инвесторов найдут уже в текущем году по этой программе. Город целенаправленно принимает меры по спасению и сохранению культурного наследия, — утверждает председатель КГИОП Сергей Макаров.

По данным комитета имущественных отношений, этими памятниками уже действительно заинтересовались. Чего пока нельзя сказать о четырёх других: павильоне Царский вокзал в Пушкине, загородном доме Змигродского, Александровских воротах, Охтинских пороховых заводов и Оранжереи в Петергофе. Спрос на такие объекты вряд ли будет массовым, считают эксперты. Ведь за рублевыми метрами кроются колоссальные расходы.

— До момента завершения восстановительных работ арендная плата будет составлять не один рубль за квадратный метр. Размер арендной платы будет не ниже рыночного, который определится по результатам аукциона. То есть данное предложение нужно воспринимать так, что арендная плата «рубль за метр» будет только после того, как инвестор отреставрирует памятник, — объясняет юрист практики по недвижимости и инвестициям Вероника Перфильева.

Впрочем, чем ниже конкуренция, тем дешевле инвесторы смогут арендовать исторические метры. В ближайшее время власти планируют заняться широкой рекламой проекта, в частности — презентовать программу на Международном экономическом форуме.

Андрей Макаров