Комментарии в СМИ

«Владелец квартиры в Сосновой Поляне потребовал от застройщика 45 миллионов рублей по программе реновации»

05.09.2016 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», прокомментировал конфликтную ситуацию между собственником жилого помещения и компанией-застройщиком относительно выкупа квартиры по программе реновации.

Владелец квартиры в Сосновой Поляне потребовал от застройщика 45 миллионов рублей по программе реновации.

1 миллион рублей за квадратный метр. По таким расценкам предложил выкупить свою недвижимость владелец последней квартиры на 2-й Комсомольской улице в Сосновой Поляне.

За 45 метров жилья он потребовал от компании «СПб.Реновация» 45 миллионов рублей. Согласно программе расселения хрущевок, застройщик должен предложить жителям квартиры в новых домах по соседству, либо в других районах. Также застройщик может просто выкупить недвижимость, однако о цене в законе ничего не сказано. Это дает возможность собственникам требовать за свою квартиру любую сумму.

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры»: «Чаще это встречается, когда остается последний житель коммунальной квартиры. Это вполне законное требование, так как не обязан собственник никому продавать свою квартиру, соответственно, вправе назначать и любую цену. На текущий момент законодательство не позволяет разрешить эту ситуацию каким-то нормальным цивилизованным способом».

Обойти ситуацию теоретически можно, если признать дом аварийным. Иногда в таких случаях совершаются попытки отключить жилье от коммуникаций. В любом случае на такое противостояние уйдет время, а программа расселения и так не укладывается в сроки.

Компания «СПб.Реновация» должна была к 2019 году построить 8,5 миллионов квадратных метров жилья. По данным комитета по строительству, пока в рамках программы построено только девять домов на тысячу двести квартир. Еще 18 домов находятся в процессе строительства. Юристы напоминают, что с 1 июля следующего года вступают в силу поправки в законодательство об изъятии недвижимости в рамках комплексного освоения территорий. Это упростит жизнь застройщикам в подобных конфликтах, но вот на программу реновации закон не распространяется.

Сюжет вышел в эфире телеканала «Санкт-Петербург» 05.09.2016