Комментарии в СМИ

«Апартаменты – гостиница или квартира?»

28.09.2015 Недвижимость и строительство

СМИ цитирует выступление Андрея Кулакова, юриста практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», на круглом столе по развитию рынка апартаментов в Санкт-Петербурге.

Апартаменты – жильё или гостиницы? Мнения экспертов по этому вопросу существенно разнятся. С одной стороны, формат апартаментов зачастую воспринимается как «гостиничный номер с кухней». С другой стороны, из-за изменений в СНиПах, которые вступили в силу в июле, к гостиницам и апарт-отелям будут применять такие же требования, как и к жилым комплексам. Что представляет собой современный формат апартаментов и чего ждать владельцам объектов этого сегмента – об этом эксперты говорили в ходе круглого стола «Апартаменты: ускользающий шанс», состоявшегося в Петербурге 24 сентября.

Формат апартаментов ближе к квартирам – считает председатель Комитета по градостроительству и архитектуре Владимир Григорьев. По его словам, апартаменты можно и нужно приравнивать к жилым помещениям, а значит, обеспечивать всей необходимой социальной инфраструктурой. «Если под видом апартаментов строится жильё, то будет справедливо, если к нему будут относиться как к жилью», заявил глава КГА. По его мнению, такое отношение будет особенно актуальным, если апарт-проекты в Петербурге станут массовым явлением, как в Москве, где они занимают около 30% рынка. Аналогичное мнение высказал председатель Комитета РГУД по архитектуре, руководитель АБ «А.Лен» Сергей Орешкин. Он считает, что отнесение апартаментов к категории жилья или гостиниц и применение к этим проектам соответствующих СНиПов должны зависеть от указанного в Генплане статуса участка, на котором расположен проект.

Тем не менее, многие участники дискуссии были склонны относить апартаменты скорее к гостиницам. Одним из основных аргументов была целевая аудитория проектов: по словам генерального директора сети апартаментов “YES” Александра Погодина, жильцы апарт-отелей Петербурга – это коммерсанты из других городов, а также люди, приехавшие в командировку. У них нет потребности в социальной инфраструктуре, обязательной при строительстве жилья.

«До настоящего времени у регулирующих органов не было сомнений в том, что апартаменты – это гостиница», — заявил юрист компании «Качкин и Партнеры» Андрей Кулаков. Впрочем, законы, касающиеся апартаментов, пока ещё далеки от совершенства. Эксперт привёл участникам дискуссии ряд примеров очевидных неточностей в существующих и недавно принятых нормативах. Проанализировав вступившие в силу документы, он пришел к выводу, что новые ограничения не обязательны к применению.

Апартаменты – место для временного проживания. Это особо подчёркивали эксперты, относившие апарт-проекты к гостиницам. Так, директор по развитию компании «Союз Инвест Девелопмент», реализующей проект апарт-отеля «Salut!», Илья Ядров отметил, что всегда предупреждает покупателей апартаментов о том, что, к примеру, для постоянного проживания многодетной семьи такой формат не подходит. Впрочем, другие эксперты допустили, что в апартаментах могут жить и семьи. По словам директора управления апарт-отелями NAI Becar Дмитрия Барановского, апартаменты удобны для семейного проживания, поскольку в них есть кухня и прачечная – но только при условии, что проживание будет краткосрочным.

Именно в качестве гостиниц апартаменты могут сыграть большую роль в увеличении туристической привлекательности Петербурга, считают участники круглого стола. Это особенно актуально в преддверии Чемпионата мира по футболу 2018 года. Кроме того, как отметил Дмитрий Барановский, благодаря формату апартаментов в гостиничную сферу может прийти малый бизнес. Важнейшую роль этот формат может сыграть и в развитии территорий Петербурга. «Что делать в центре города, где реконструкция под жильё невозможна? Апартаменты – это единственный способ сделать что-то с центром Петербурга», — заявил модератор дискуссии, шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга Дмитрий Синочкин.

Ссылка на источник