Новое в регулировании

Утверждены особенности применения в 2024 году мер ответственности сторон за неисполнение обязательств по ДДУ

29.03.2024 Недвижимость и строительство

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326[1] (далее – Постановление) введен новый мораторий на применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (далее – ДДУ).

Действие моратория распространено на период с 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г. включительно.

Указанный период не учитывается для целей применения санкций в следующих случаях:

при начислении неустойки (пени) за нарушение срока внесения платежа дольщиком (п. 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ[2]);
при начислении неустойки (пени) за нарушение срока передачи дольщику объекта по ДДУ (п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ);
при определении размера убытков (убытки, причиненные в период действия моратория, не учитываются);
при начислении процентов за пользование чужими денежными средствами в случае одностороннего отказа дольщика от ДДУ (п. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ);
при начислении процентов за нарушение срока возврата дольщику денежных средств, уплаченных в счет цены договора, при расторжении ДДУ (п. 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ);
при начислении неустойки и применении иных штрафных санкций, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

В отношении требований, предъявленных к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления (т.е. до 22 марта 2024 г.), предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 22 марта 2024 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Кроме того, размер неустоек и иных финансовых санкций, на которые не распространяется мораторий, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (т.е. не выше 7,5%).

Указанные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из ДДУ, заключенных до дня вступления в силу Постановления.

Напомним, что ранее аналогичный мораторий на взыскание неустойки и процентов действовал в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. на основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

[1] Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

[2] Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Скачать PDF