Комментарии в СМИ

«В Петербурге отменили строительство апартаментов в престижном районе»

22.05.2025 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал об отмене строительства апартаментов.

Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (Госстройнадзор) аннулировала разрешение на строительство комплекса апартаментов на месте бывшего дома отдыха «Комарово» в Курортном районе, выданное ООО «Комарово Девелопмент». Об этом сообщает «Деловой Петербург». Компания планировала вложить 3,3 млрд руб. в создание апарт-отеля из восьми корпусов с подземными паркингами общей площадью 11 тыс. кв. м на участке 2,6 га на улице Отдыха.

В письме Госстройнадзора поясняется, что видом разрешенного использования земельного участка по документам указана «курортная деятельность», однако для такого статуса необходимо наличие природных лечебных ресурсов, таких как минеральные воды или лечебные грязи, а также особый охранный статус территории. Однако проверка ведомства установила, что на участке не зафиксировано природных ресурсов, необходимых для курортной деятельности, а территория не относится к особо охраняемым зонам. Кроме того, говорится в документе, фактическое назначение объекта не соответствовало заявленному, поскольку проект не предусматривал использование природных лечебных факторов.

«На основании изложенного Службой в порядке самоконтроля принято решение об отмене разрешения от 12.05.2023 № 78-010-0370-2023 на строительство объекта «Комплекс зданий курортной деятельности «Дом отдыха Комарово» на земельном участке по адресу: Санкт–Петербург, поселок Комарово, улица Отдыха, 6, литера А», — цитирует издание документ. Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов, называет случаи отмены разрешений на строительство редкими и единичными для Петербурга.

Изначально дом отдыха «Комарово» находился в ведении Федерации профсоюзов Петербурга и Ленобласти (ЛФП), а в 2014 году был выведен из состава профсоюзного имущества. Первичное разрешение на строительство апарт-отеля в 2023 году было оформлено на ООО «Дом отдыха Комарово». Среди его учредителей бывший директор АО «Первый канал — Санкт-Петербург» Эдуард Райкин, Игорь Кренделев и ООО «Раст» — совладелец ООО «Галс», застройщика комплекса апартаментов VALO на Бухарестской улице. В прошлом году РНС переоформили на другого застройщика — «Комарово Девелопмент». По данным РБК Компании, ООО «Комарово Девелопмент» зарегистрировано в сентябре 2023 года. У компании два совладельца Дмитрий Фроликов (3%) и Дмитрий Криштанович (97%), он же занимает пост генерального директора.

Застройщик пытается оспорить отзыв разрешительной документации через суд. Из картотеки арбитражного суда следует, что ООО «Комарово Девелопмент» подал иск к Комитету по градостроительству и архитектуре о признании незаконным отмены заключения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта. Другой иск был подан к Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга о признании незаконным ее решение об аннулировании разрешение на строительство. Суд принял эти иски к рассмотрению, 21 мая состоялось предварительное заседание по делу, новые заседания также назначены на один день — 9 июня.

Материал опубликован на сайте «РБК» 21.05.2025