Комментарии в СМИ

«В Петербурге подготовлена итоговая версия Правил землепользования и застройки»

21.10.2025 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о новой редакции ПЗЗ.

Завершена работа над новой редакцией Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Петербурга: градостроительный документ скорректирован с учетом правок, поступивших во время общественных обсуждений.

Новые правила землепользования и застройки Петербурга отправлены на антикоррупционную экспертизу, которая продлится до конца октября 2025 года. Есть вероятность, что документ будет принят до конца года.

Указаны также переходные положения для проектов планировок и проектной документации, которые начали готовить до вступления в силу новых ПЗЗ: срок действия переходных положений — до 1 июля 2026 года (подробнее см. комментарий эксперта).

Общественные обсуждения проекта ПЗЗ прошли весной 2025 года. Было подано около 3 тыс. замечаний и предложений, после «группировки» сходных поправок осталось полторы тысячи. Среди резонансных вопросов: повышение высотности в ряде локаций, включая Лахту; строительство дороги М-7; изменения коэффициентов использования территорий (КИТов); нормы парковочных мест и др.

Комментарий эксперта

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры»: «Переходные положения не действуют для тех ППТ, которые приняты после вступления в силу ПЗЗ»

— Нормами предусмотрен «переходный период» для тех кто планирует «успеть» по старым правилам: если на дату принятия ПЗЗ есть положительное заключение экспертизы, то до 01.07.2026 можно обратиться за получением разрешения на строительство.

Стоит отметить, что в силу того, что по градостроительному кодексу РФ проектировать можно по градрегламенту, который действовал на дату выдачу ГПЗУ, то эта норма касается ситуаций, когда было изменено зонирование территорий и планируемый вид разрешенного использования исчез из допустимых для соответствующего участка, так как в ином случае действует общее правило Градостроительного кодекса РФ и эта оговорка не нужна.

Что касается ППТ, то здесь говорить именно о переходном положении — дать возможность всем, кто находится на «финишной прямой», завершить утверждение документации.

Однако есть небольшой нюанс: в разделе 4 приложения №1 к ПЗЗ предусмотрен приоритет ППТ, утвержденных до вступления в силу ПЗЗ. Так, если кто-то успел утвердить проект планировки по старым правилам во время действия переходных положений, то такие ППТ будут утвержденными и позже вступления в силу ПЗЗ. Так что это правило формально на них не будет распространяться.

Анна Нежинская

Материал опубликован на сайте «Недвижимость и строительство Петербурга» 20.10.2025