Комментарии в СМИ

«В Петербурге снизился спрос на строящиеся апартаменты»

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о снижении спроса на апартаменты.

Объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов в городе на Неве по итогам апреля составил 129 000 «квадратов», или более 4 000 юнитов. Показатель за квартал сократился и по площади, и по числу лотов.

Аналитики фиксируют снижение спроса на строящиеся апартаменты в Петербурге. С января по март 2025 года было продано всего около 550 лотов, подсчитали в NF Group. Это, по оценкам аналитиков, на 23% меньше, чем в четвертом квартале 2024-го.

По итогам апреля объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов в городе на Неве составил 129 000 квадратных метров, или более 4 000 юнитов. За квартал показатель сократился на 8% по площади и на 10% по числу лотов. При этом в годовой динамике, напротив, заметен прирост: 15% и 11% соответственно. Эксперты объясняют это высокой девелоперской активностью во второй половине прошлого года и ограниченным объемом предложений в первые месяцы 2025-го. За отчетный период на рынок вывели всего один объект.

Комментирует коммерческий директор группы компаний ПСК Сергей Софронов: Если сравнивать первые кварталы этого года и прошлого, то продажи сервисных апартаментов, наоборот, выросли. Примерно на четверть. А по нашей практике вообще в два раза. Это можно объяснить тем, что во второй половине прошлого года в Петербурге появились новые проекты. Они сформировали интерес, что и вылилось в рост числа сделок: сначала в 2024 году, а теперь и в 2025-м. Если говорить о кварталах, следующих друг за другом — IV, а затем I, — то снижение продаж есть. И здесь то же самое объяснение — довольно много было продано в конце прошло года, на стартах. Не сервисный формат обычно теряет в спросе больше. Но всегда при общем снижении всегда есть такие, за которыми остается большая часть спроса. Выбор апартаментов для вложений должен исходить из двух вводных: локация и цена. Это спрос и база для расчета доходности.

Если же говорить о стоимости юнитов, то изменения в годовом выражении оцениваются скорее на уровне погрешности. Так, по данным NF Group, в марте за квадратный метр сервисных апартаментов в среднем просили примерно 280 000  рублей. Разница с первым весенним месяцем 2024-го составляет около 2% со знаком плюс. Это, впрочем, не относится к наиболее востребованным городским локациям. В тройку лидеров по уровню цен сейчас входят Петроградский, Адмиралтейский и Центральный, где за квадрат просят по полмиллиона и более. Здесь, понятно, своя математика.

Если же говорить о других районах, то в ближайшей перспективе серьезного роста или снижения стоимости не предвидится, замечает Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов: Спрос снизился как из-за экономических факторов, так и новостей первого квартала. Обсуждался, например, мораторий на строительство апартаментов в Москве, также говорилось о необходимости завершать работу с этим форматом недвижимости в принципе. В таких условиях спрос на инвестиции в недвижимость снижается, так как это консервативные вложения, и в текущих условиях делать их не хочется. Люди предпочитают подождать и посмотреть, что будет дальше. Цены, по моему мнению, не будут расти быстро. Однако, из-за отсутствия новых объектов недвижимости предложение вымывается, поэтому рост, возможно, ожидается в конце года или позже.

Как бы то ни было, весомую поддержку сервисным апартаментам, а также классическим отелям, сейчас оказывает постоянно растущий турпоток. В 2024-м он превысил доковидные показатели, которые долгое время считались эталонными, а в 2025-м власти города рассчитывают достичь новых высот. На этом фоне, по информации агентства Nikoliers, ожидается открытие 12 новых объектов формата сервисных апартаментов с суммарным номерным фондом более 5 000 юнитов. Это, как замечают аналитики, станет рекордным показателем за все время наблюдений.

Максим Тихонов

Материал опубликован на сайте «Business FM» 30.04.2025

 

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD
Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ