Комментарии в СМИ

«В сфере апартаментов происходят серьезные перемены, связанные с регулированием»

01.04.2025 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал об изменениях в сфере апарт-отелей.

Часть действующих апартамент-комплексов должна будет измениться или уйти с рынка. Владельцы псевдожилья не смогут сдавать его в аренду.

Как бы ни назывался объект – апарт-отель или многофункциональный комплекс, чтобы сдавать юниты в аренду, он должен будет соответствовать новым требованиям и условиям.

Псевдожилье остается за рамками регулирования – возможно, к этому вопросу законодатель вернется позже. В долгой борьбе разных точек зрения на сегодня побеждает та, сторонники которой считали: апарт-отель – это прежде всего гостиница, хоть и не вполне обычная. Такой подход был свойственен именно петербургскому рынку.

Напомним главные моменты. 30 ноября 2024 года был принят закон № 436-ФЗ. Впервые на законодательном уровне был расширен контроль за сдачей объектов размещения, и его действие было распространено на рекламу и иные способы их продвижения в сети Интернет. Если раньше закон запрещал правообладателю сдавать в аренду объект размещения без прохождения классификации, то с 1 сентября 2025 года агрегаторам и маркетплейсам дополнительно запретили размещать рекламу и иную информацию про такие объекты, отмечает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики недвижимости и инвестиций АБ «Качкин и Партнеры».

В конце года вышли постановления правительства РФ № 1951 и № 1952 (от 27 декабря 2024 года), которыми утверждено новое регулирование классификации объектов размещения и порядок такой классификации. Из положения о классификации исключены такие понятия, как «апарт-отель» и «комплекс апартаментов». Апарт-отели подлежат классификации как гостиницы звездностью от одной до пяти «звезд».

Еще много проблем остаются нерешенными, например – как быть с «множественностью собственников»? Отказаться от этого принципа нельзя: частные лица – главный источник инвестиций. Кроме того, на рынке (особенно в Москве) останутся десятки объектов, которые не могут пройти классификацию и не соответствуют требованиям к жилью. С ними тоже придется что-то делать.

Теперь всем объектам размещения предстоит подтвердить новый статус до 1 сентября 2025-го. А если они этого не сделают, то не смогут легально работать.

Дмитрий Синочкин

Материал опубликован на сайте «Недвижимость и строительство Петербурга» 31.03.2025