Комментарии в СМИ

«Отель без конкурса»

26.08.2011 Недвижимость и строительство

Руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов прокомментировал порядок целевого выделения объектов недвижимости в Петербурге.

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти на этой неделе удовлетворил иск городского правительства к Управлению ФАС по Петербургу, которое весной этого года выявило нарушения в действиях городского правительства о передаче ЗАО «Оранж девелопмент» без торгов здания на Конюшенной площади, 1, под отель.

В мае прошлого года ООО «Лотос отели» и ЗАО «Оранж девелопмент» получили от городской администрации целевым назначением для приспособления под отели два федеральных памятника — здание площадью 24 756 кв. м на Марсовом поле, 1, и на Конюшенной площади, 1 (13 530 кв. м). За это инвесторы должны перечислить в бюджет 30 млн и 19,9 млн руб. соответственно. Обе компании подконтрольны совладельцам лесопромышленной группы «Илим» Борису и Михаилу Зингаревичам. Тогда же Saint Petersburg Development за 146 млн руб. получила здание на наб. Мойки, 26, также под отель.

Дело по признакам нарушения ст. 15 и 17 закона «О защите конкуренции» против администрации УФАС возбудило в декабре прошлого года. Весной УФАС вынесло три постановления, признав действия Смольного по передаче зданий инвесторам без торгов незаконными, и предписало запретить такие действия в будущем. При этом УФАС не обязывало правительство отменять постановления и расторгать договоры, ссылаясь на понесенные инвесторами затраты.

Смольный подал в арбитраж иски о признании решений УФАС незаконными, а предписаний — недействительными. На этой неделе суд полностью удовлетворил иск относительно здания на Конюшенной площади, 1, рассказала пресс-секретарь Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Зарина Губаева. Правительство действовало на основании городского закона от 2004 г. «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга», добавляет она.

УФАС не согласно с решением суда и будет его оспаривать, сообщила представитель антимонопольной службы.

После этого решения шансы Смольного выиграть иски к УФАС в связи с передачей целевым назначением зданий на Марсовом поле, 1, и наб. Мойки, 26, вырастают, ведь эти споры близки по сути, считает юрист «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. По данным арбитража, рассмотрение этих дел назначено на 30 и 31 августа.

Предписание УФАС не требовало отмены постановления о выделении здания ЗАО «Оранж девелопмент», поэтому судебные тяжбы не влияют на реализацию проекта на Конюшенной площади, рассказывает директор юридического департамента «Плаза лотос групп» Валентин Рыбаков. Компания приступила к работам, был заключен инвестдоговор с КУГИ, проводится историко-культурная экспертиза, добавляет он.

На торгах за здание на Конюшенной бюджет мог бы получить больше. Для здания в центре города цена в 1500 руб. за 1 кв. м занижена, если бы торги состоялись, она могла бы возрасти в 2-3 раза, считает директор департамента консалтинга NAI Becar в Санкт-Петербурге Альбина Ямалетдинова

Данный спор для сторон скорее дело принципа, решение вряд ли отразится на инвестиционной политике, ведь с этого года в Петербурге действует новый порядок выделения объектов недвижимости, говорит Некрестьянов. Постановление правительства № 1813 от 30.12.2010 требует при наличии двух заявок проводить конкурс, напоминает юрист.

Ссылка на источник