Комментарии в СМИ
«Театр долгосрочной аренды»
Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов отмечает, что договор аренды с правом выкупа является редкой сделкой.
Особняк на Дворцовой набережной, 20, арендует современный театр. Договор с арт-пространством «Тайга» владелец продлевать не стал.
Пространство «Тайга» прекращает свою работу в особняке на Дворцовой набережной, 20, с 5 сентября здание займет иммерсивный театр – проект московских продюсеров, известных по работе на телеканале ТНТ, сообщила вчера представитель «Тайги». По данным «Тайги», здание сдано в аренду с правом выкупа. Эту информацию подтвердил представитель режиссера Мигеля (настоящее имя – Сергей Шестепёров), добавив, что о выкупе пока речи не идет. Мигель является продюсером и режиссером ряда популярных проектов, а также наставником шоу «Танцы» на ТНТ. Он будет принимать участие в создании нового театра на Дворцовой набережной вместе с международной командой режиссеров и продюсеров, в которой есть и петербуржцы, сообщила представитель режиссера. По ее словам, здание на Дворцовой набережной было предложено для долгосрочной аренды американо-российской театральной компании, занимающейся постановкой иммерсивного шоу, во второй половине августа как полностью готовое для передачи новому арендатору. Премьера шоу состоится этой осенью, обещает она.
«Тайга» арендовала особняк на углу Дворцовой набережной и Мошкова переулка с 2011 г. Договор закончился 31 августа, арт-пространство планировало продлить его на 11 месяцев, рассказала координатор «Тайги» Дарья Качавина. По ее словам, о расторжении договора арендодателем стало известно 29 августа, «Тайга» должна покинуть помещение до конца недели.
По данным участников рынка, здание, построенное в XIX в., принадлежит девелоперу ГК «Мегамейд». В пресс-службе компании эту информацию не комментируют, как и ситуацию с арендатором.
В конце июля стало известно, что Российский аукционный дом (РАД) готовит особняк на Дворцовой набережной к продаже. Торги планировалось провести в III квартале 2017 г. Начальная цена здания площадью 1760 кв. м с участком (904 кв. м) – 365 млн руб. Портал элитной недвижимости Prime Estate пытается продать здание уже четвертый год, начальная цена – 600 млн руб. – снизилась до 365 млн, говорил совладелец портала Антон Козуб. По оценке экспертов Colliers International, в текущем состоянии здание на Дворцовой набережной, 20, могло бы быть сдано под офисную функцию по ставке около 1000 руб. за 1 кв. м в месяц, после реконструкции ставка может составить от 1600 до 2500 руб за 1 кв. м в месяц, считают аналитики. Стоимость аренды для театра они оценить затруднились. Договор аренды с правом выкупа – редкая сделка, на них приходится 1% от всех договоров аренды, оценивает партнер бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. «В зависимости от условий договора арендная плата может учитываться в стоимости выкупа, и, когда владелец здания получает все деньги за свой объект, он передает право собственности. С точки зрения концепции «сейчас денег нет, но потенциально мы хотели бы купить» это нормальная ситуация», – рассуждает юрист. Если арендатор не сможет или не захочет выкупать здание, то владелец здания все равно остается при своих, поскольку все равно заработал деньги на аренде, добавляет Некрестьянов.
Основатели «Тайги» ищут новые помещения. «Мы хотим запустить новый проект под новым брендом в таком же формате – старом особняке в центре», – рассказала Качавина. Она добавляет, что под брендом «Тайга» будут проводиться выставки и культурные мероприятия, которые запланированы на полгода вперед. Для нового пространства рассматриваются площади от 900 до 2000 кв. м в центре Петербурга, говорит Качавина. По ее словам, арт-команда хочет зайти в здание как управляющая компания – со специальными условиями, в числе которых ставка в 700–800 руб. за 1 кв. м в месяц. «Мы готовы идти в здание, которое требует доработки», – добавляет она.
Найти нужное здание по такой ставке будет сложно, предупреждает гендиректор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев. «Если только это будет особняк в аварийном состоянии, который требует больших вложений в реконструкцию. В таком случае ставка может быть любая, потому что вложения в реконструкцию могут оказаться огромными», – говорит Косарев.
Светлана Зайцева
Материал опубликован в газете «Ведомости – Санкт-Петербург» № 4398 от 01.09.2017
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям