Комментарии в СМИ

«Колтушам добавят этажей»

01.12.2014 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», комментирует планы девелоперских компаний по изменению назначения и зонирования земель для строительства жилья во Всеволожском районе Ленинградской области.

Чтобы построить в Колтушах 160 000 кв. м жилья, корпорации «Пантикапей» и Hansa Group предстоит изменить назначение и зонирование участка. Не все такие попытки удачны, говорят эксперты.

Инвестиционная корпорация «Пантикапей» вместе с Hansa Group планируют построить на 56,3 га в Колтушском сельском поселении Всеволожского района 160 000 кв. м 3-5-этажных домов. В четверг областной градсовет рассмотрел проект и отклонил его из-за несоответствия генплану и правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) поселения. Областную администрацию устроила концепция проекта, но до утверждения соответствующих документов территориального планирования на уровне властей поселения проект не может быть одобрен, говорит представитель вице-губернатора Георгия Богачева. Небольшая часть участка относится к землям сельхозназначения, большая часть — к землям индивидуального жилищного строительства, часть — к малоэтажному строительству до трех этажей, говорит он. По его словам, для утверждения проекта весь участок должен относиться к жилищному строительству.

Hansa Group на принадлежащих ей 7 га собирается построить 30 000 кв. м жилья, говорит гендиректор Hansa Group Олег Барков.

К работам на своем участке «Пантикапей» привлечет ООО «Строительная компания «Скандинавия». «Пантикапей» подготовит инженерную документацию, построит дорожную инфраструктуру, выполнит землеустроительные работы, «Скандинавия», у которой есть домостроительный комбинат ЖБИ-1, займется жильем, говорит председатель совета директоров «Пантикапея» Дмитрий Яковенко. Участок, по его словам, был куплен в 2004 г. инвестиции в проект — около 6,4 млрд руб., по мере готовности будут привлекаться средства дольщиков. При разработке ПЗЗ в 2013 г. были допущены ошибки, компания уже обратилась к властям поселения, чтобы соответствующие изменения в градостроительные документы были внесены, говорит Яковенко. Барков знает об итогах градсовета. «Выявили неувязки между различными документами, их нужно убрать, к самой сути концепции было мало вопросов. Надеюсь, что в проекте ничего не изменится», — сказал он.

ООО «ИК «Пантикапей» зарегистрировано в 2004 г. Компания построила третью очередь коттеджного поселка «Русская деревня», коттеджный поселок «Малая Швейцария» на 30 га в Колтушском сельском поселении, транспортную развязка у «Мега-Парнаса», рассказал Яковенко.

Проект застройщика предполагает жилье эконом-класса с типовыми пятиэтажками, 1 кв. м в которых может стоить от 58 900 до 72 000 руб. на разных этапах строительства, говорит председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш. Если же сохранится функция малоэтажного строительства с плотностью застройки до 2000 кв. м на 1 га, возможно строительство более дорогого жилья, вписанного в природную среду, со специальной планировкой, стоимостью до 100 000 руб. за 1 кв. м, отмечает он. Спрос есть в обоих сегментах, но проект малоэтажной застройки сложнее и требует больше инвестиций, говорит Тетыш.

Изменить назначение земель можно при наличии административного ресурса, жители обычно против, говорит партнер «Пепеляев групп» Сергей Спасеннов. По его словам, в Колтушах такой тип застройки установлен в связи с отсутствием транспортной инфраструктуры. Застройщики часто пытаются изменить назначение и зону перспективных земель Ленобласти, чаще всего это Всеволожский район, но власти региона редко утверждают эти изменения из-за завышенных параметров проектов по плотности населения, этажности, говорит партнер юрфирмы «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. По его словам, принципиальное значение для внесения изменений в генплан и ПЗЗ властями поселения имеет позиция Ленобласти: если областная администрация согласна с параметрами проекта, то процедура формальна. После публичных слушаний изменения утверждаются органами муниципального образования, обычно эта процедура занимает 3-4 месяца и не несет расходов для застройщика, кроме как на презентацию объекта для населения на публичных слушаниях, утверждает юрист.

Полина Гриценко, Мария Буравцева

Ссылка на источник