Комментарии в СМИ
«Теплосеть Петербурга» подала иски о банкротстве трех застройщиков намыва»
Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», подчеркивает, что права и обязанности по договору на технологическое присоединение автоматически не переходят на покупателя в связи с продажей земельного участка.
Их долг за подключение к сетям – почти 700 млн рублей.
Подконтрольное ТГК-1 АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» подало иски о банкротстве ООО «Морская строительная компания», ООО «Северная Двина» и ООО «Десна капитал», данные об этом появились на сайте Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти в конце сентября. Претензии связаны с задолженностью за подключение к тепловым сетям, пояснили в пресс-службе «Теплосети Санкт-Петербурга». По состоянию на 25 сентября 2017 г. долг ООО «Десна капитал» – 351,1 млн руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 39,4 млн руб., ООО «Северная Двина» – 103,7 млн и 875 698 руб., Морской строительной компании – 192,2 млн и 1, 6 млн руб. соответственно, сообщила «Теплосеть Санкт-Петербурга».
Все три компании активно застраивают территорию намыва в западной части Васильевского острова. В 2014 г. пять застройщиков этой территории скинулись на создание инженерной инфраструктуры для намыва, подписав соглашение с «Теплосетью Петербурга» и ГУП «Водоканал СПб». Присоединение к теплосети стоило 1,6 млрд руб., из которых около 800 млн руб. пришлось на «Десну капитал», следует из документа, с которым ознакомились «Ведомости». Полностью внесли свою долю только ООО «Вымпел» (ГК Seven Suns Development) и «Терра нова».
«Десна капитал» – дочерняя компания турецкой Renaissance Construction, которая в 2013 г. сообщала, что вложит $1 млрд в строительство более 1 млн кв. м площадей на намыве. Этим летом ЛСР приобрела у «Десны капитал» и АО «Терра нова» права на реализацию проекта, который займет 34 га. Морская строительная компания и «Северная Двина» входят в ГК «Лидер групп», которая ведет строительство на двух участках намыва с 2010 г. Жилой комплекс «Капитан Немо» уже готов. Представители «Лидер групп» и ЛСР вчера вечером не ответили на запрос «Ведомостей». Представитель Renaissance Construction отказался от комментариев.
«Десна капитал» не оплачивала подключение к теплосетям из-за того, что долго не могла получить градостроительную документацию, это не добавляло стабильности ситуации и вызывало сложности с финансированием проекта, знает один из участников строительного рынка. По его словам, у «Лидера» тоже были «какие-то градостроительные недопонимания».
По данным сайта арбитража, до сих пор теплосеть не подавала исков о банкротстве своих должников. Банкротные иски – способ давления на должника, полагает партнер юридического бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. «Каждая из этих компаний обладает какими-то активами, поэтому, скорее всего, сможет избежать банкротства», – говорит юрист. По его мнению, нельзя однозначно утверждать, что ЛСР вместе с покупкой участка унаследовала долги «Десны капитал» за подключение к теплосетям. «Права и обязанности по договору на технологическое присоединение автоматически не переходят на покупателя в связи с продажей земельного участка, он может заключить договор на технологическое присоединение самостоятельно», – замечает юрист.
Светлана Зайцева, Мария Буравцева
Материал опубликован на сайте газеты «Ведомости – Санкт-Петербург» 04.10.2017
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям