Комментарии в СМИ
«Л1 оставят без земли»
Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», отмечает, что перспективы развития земельного участка определяются градостроительным зонированием.
Росбанк добился торгов по продаже двух участков девелопера Л1, который должен ему 1 млрд руб. Решением от 14 октября Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти обратил взыскание в 1 млрд руб. на имущество ООО «Корпорация «ЛЭК истейт» (в 2011 г. переименована в Л1) — участок в 10 086 кв. м со зданием яслей-сада на нем на ул. Сантьяго-де-Куба и 0,6 га с нежилым зданием на Индустриальном проспекте. Общая начальная стоимость объектов — 364 млн руб. Обращение в суд и выигрыш первой инстанции Росбанком — это формальная процедура, банк по регламенту обязан ее пройти, если срок исковой давности истекает, фактически переговоры о реструктуризации долга находятся в завершающей стадии, сообщила директор по развитию Л1 Надежда Калашникова. В пресс-службе Росбанка не ответили на запрос «Ведомостей». В феврале банк по аналогичному иску уже добился обращения взыскания 2,3 млрд руб. на три участка, предназначенных для размещения объектов образования, установив на них начальную цену в 244 млн руб. Это решение Л1 оспаривает в кассационной инстанции.
Участок на Индустриальном проспекте оценен дороже остальных — 276,8 млн руб. По данным Региональной геоинформационной системы, его можно использовать под строительство жилого дома.
Перспективы развития участка определяются градостроительным зонированием: если правила землепользования и застройки или проект планировки разрешают разместить жилые дома, то наличие на участке социального объекта не играет роли, говорит партнер юрфирмы «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. В дальнейшем при разработке проекта жилого дома новому собственнику нужно предусмотреть обеспечение жителей определенным количеством мест в детских садах и школах, предупреждает он.
Цена адекватна среднерыночной, полагает гендиректор London Real Invest Зося Захарова. По ее словам, в этом районе строят жилье класса комфорт-плюс и бизнес-класса, для этого есть предпосылки — близость парка и станции метро. Если нет тонкостей, которые бы делали рискованным строительство здесь жилого дома, то цена может увеличиться, участок вызовет интерес у некрупных застройщиков, считает эксперт.
Надежда Зайцева, Полина Гриценко
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям