Комментарии в СМИ
«Земельный перерасчет»
Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель корпоративной и арбитражной практики «Качкин и Партнеры», поясняет возможные причины заключения мировых соглашений между кадастровой палатой и компаниями ОАО «Адмиралтейские верфи» и ОАО «Кировский завод» о снижении стоимости земельных участков до предложенного ими уровня.
«Адмиралтейские верфи» и Кировский завод добились снижения кадастровой стоимости своих участков до предложенного ими уровня.
ОАО «Адмиралтейские верфи» 5 декабря заключило с кадастровой палатой мировое соглашение о снижении стоимости одного из участков площадью 7,6 га на наб. реки Фонтанки, 203, с установленных комитетом по земельным ресурсам 359 млн руб. до 315 млн руб. С соответствующим иском предприятие обратилось в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти в июле. Тогда же с требованием снизить стоимость 10 участков общей площадью 177 га в суд обратилось ОАО «Кировский завод». Предприятие требовало снизить их общую стоимость с 5,4 млрд до 3,9 млрд руб. Мировое соглашение предусматривает снижение стоимости девяти участков с 1,8 млрд до 1,45 млрд руб. (требования истца — на 1,4 млрд руб.). Стоимость, которая утверждена в мировых соглашениях, практически по всем участкам меньше кадастровой в диапазоне 5-20%, отметили в ГУИОН. Стороны не достигли соглашения по самому крупному участку под заводом площадью 1,2 млн кв. м: его кадастровая стоимость на октябрь составляла 3,8 млрд руб., завод требовал снизить ее до 2,48 млрд руб. Это требование выделено в отдельное производство, следующее заседание назначено на 12 декабря. В «Адмиралтейских верфях» и на Кировском заводе вчера не ответили на запрос «Ведомостей».
Ранее Кировский завод добился снижения стоимости земли под принадлежащим ему Дворцом культуры им. Газа с 237,6 млн до 210 млн руб., требования компании составляли 115 млн руб. А «Адмиралтейским верфям» суды первой и апелляционной инстанций отказали в снижении стоимости 8,4 га на 19,8% до 322 млн руб. По трем искам, поданным в июле, предприятие требовало снизить стоимость трех участков общей площадью 172 582 кв. м с 823 млн до 680 млн руб., по одному из них решение еще не вынесено.
«Адмиралтейские верфи» сэкономят на земельном налоге около 540 000 руб., Кировский завод — около 4,4 млн руб. В октябре была проведена переоценка кадастровой стоимости земли, поэтому в случае утверждения мировых соглашений перерасчет будет проводиться только за 2013 г., говорит партнер юридической компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. Возможно, поэтому кадастровая палата несильно борется за некоторые объекты, оценивая перспективы такой борьбы, объясняет он компромисс ведомства. По утвержденной в октябре оценке, участок «Адмиралтейских верфей» стоит 288,3 млн руб., а девять участков Кировского завода — в 1,63 млрд руб.
Полина Гриценко
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям