Комментарии в СМИ

«GM въехал в колею»

13.05.2014 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», отмечает, что судебная практика в вопросах оспаривания кадастровой стоимости земельных участков складывается, как правило, стабильно — госорганы идут навстречу крупным инвесторам и заключают с ними мировое соглашение.

GM подал иск к кадастровой палате. Toyota и Hyundai уже удалось через суд снизить кадастровую стоимость своих участков на 20-30%.

Иск к Федеральной кадастровой палате петербургский завод GM (ООО «Дженерал моторз авто») подал 30 апреля, Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти еще не принял его к рассмотрению. Третьими лицами привлечены петербургское управление Росреестра, Комитет по земельным ресурсам (КЗР) и ГУП «ГУИОН». Представитель петербургского завода GM вчера отказался от комментариев. Получить комментарии КЗР не удалось, в ГУИОН сообщили, что иск еще не видели.

Весной прошлого года иски к кадастровой палате с аналогичным составом участников подавали петербургские заводы Toyota (ООО «Тойота мотор мануфэкчуринг Россия») и Hyundai (ООО «Хендэ мотор мануфактуринг рус»). Они оспаривали установленную в июне 2012 г. кадастровую стоимость земли под своими заводами.

GM заключил соглашение о строительстве завода с администрацией Петербурга в 2006 г., через год компания получила в аренду 94 га на Московском шоссе у поселка Шушары. Его кадастровая стоимость, утвержденная постановлением правительства в ноябре 2006 г., составляла 692,8 млн руб. После переоценки, которую в 2012 г. провел по заказу КЗР ГУИОН, она выросла до 1,8 млрд руб. В октябре 2013 г. КЗР утвердил новую оценку, согласно которой земля GM стоит 1,3 млрд руб.

Осенью прошлого года Toyota и Hyundai заключили мировые соглашения с Федеральной кадастровой палатой. Согласно решениям суда японская компания снизила стоимость своего участка площадью 224 га на 20% до 3,5 млрд руб., участок корейского автозавода площадью 189 га подешевел на 30% до 2,5 млрд руб. Также на мировую с городом пошли Императорский фарфоровый завод (стоимость его участка уменьшилась с 288 млн до 230 млн руб.) и ЛОМО (с 1,18 млрд до 704 млн руб.).

Сроки обращения в комиссию Росреестра по рассмотрению споров истекли, остается только судебное разбирательство, практика по аналогичным делам достаточно стабильная — госорганы идут навстречу крупным инвесторам и заключают мировое соглашение, говорит партнер «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Петр Третьяков, Мария Буравцева

Ссылка на источник