Комментарии в СМИ
«Берег без жилья»
Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», подчеркивает, что доказать нарушение компанией-застройщиком разрешенной функции земельного участка бывает непросто.
За попытку сменить функцию участка в Зеленогорске «Пионер» может лишиться проекта стоимостью 1,4 млрд руб.
Прокуратура Петербурга ищет дольщиков проекта «Комаровский берег», чтобы защитить их права, сообщило ведомство на своем сайте на прошлой неделе. Проектом занимается ГК «Пионер», участок оформлен на ООО «Антарес-стройинвест», которое, по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит руководителю петербургского направления «Пионера» Юрию Грудину. «Пионер», по данным компании, соинвестор «Комаровского берега».
Прокуратура проводила проверку по обращению вице-губернатора Петербурга Игоря Дивинского о нарушении ООО «Антарес-стройинвест» градостроительного законодательства и прав граждан в связи со строительством малоэтажного жилого комплекса «Комаровский берег» в Зеленогорске на Приморском шоссе, участок 2, говорится на сайте ведомства. Участок компания получила на инвестусловиях под строительство медицинского и оздоровительного центра.
Проверка установила, что застройщик самовольно изменил назначение земельного участка. Прокуратура ссылается на проектную декларацию о строительстве многоквартирного дома на сайте компании. В декларации идет речь о наличии в проекте жилых помещений квартирного типа, уточняет представитель пресс-службы ГК «Пионер».
Прокуратура поручила КУГИ расторгнуть договор аренды с ООО «Антарес-стройинвест», а службе государственного строительного надзора — отозвать разрешение на строительство. КУГИ рассматривает возможность обратиться в суд, сообщил его представитель.
Год назад заместитель гендиректора ГК «Пионер» Александр Погодин рассказывал «Ведомостям» о планах построить на 4,37 га между Зеленогорском и пос. Комарово апарт-отель общей площадью 15 000 кв. м с wellness-центром (спа-зона, процедурные кабинеты, тренажерный зал). Помещения площадью от 50 до 150 кв. м Погодин тогда оценивал примерно в 100 000 руб. за 1 кв. м. В проектной декларации указана стоимость проекта — 1,4 млрд руб.
Средства физлиц в проект не привлекались, рекламная кампания не была запущена, сказала представитель «Пионера». По ее данным, в 2012 г. договор аренды участка от 2010 г. был продлен на неопределенный срок. Служба госстройнадзора выдала разрешение на строительство многофункционального медицинского и оздоровительного центра по этому адресу в октябре 2012 г., оно действует до июня 2014 г., рассказал ее представитель.
В законе нет понятия «апарт-отель» и застройщики нередко этим пользуются, особенно в рекреационных зонах, но раньше прокуратура активно не вмешивалась в такие дела, говорит партнер юрфирмы «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. Доказать, что компания использует участок с нарушением разрешенной функции, сложно, ведь это будет очевидно только после завершения проекта, добавляет юрист. В похожих спорах о строительстве многоквартирного жилья на участках, предназначенных под индивидуальные дома, суды, как правило, встают на сторону властей, говорит Некрестьянов.
Надежда Зайцева
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям