Комментарии в СМИ

«Пенальти подрядчику»

21.11.2011 Недвижимость и строительство

Денис Качкин, управляющий партнер «Качкин и Партнеры», поделился опытом по взаимодействию с городскими властями в случае изменения сметы на строительство социальных объектов.

Чиновники пытаются удержать цену строительства нового стадиона, который в начале года и так подорожал на треть — до 33 млрд руб.

Смета строительства нового стадиона на Крестовском острове может быть скорректирована, сообщил в пятницу председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко. По его словам, стадион уже готов на 70%, но для усиления безопасности раздвижной стеклянной крыши необходимо было изменить проект, он внесен на рассмотрение Главгосэкспертизы, которая должна одобрить его в течение двух-трех недель.

Стадион не должен подорожать, заявил в пятницу вице-премьер российского правительства Дмитрий Козак. По его словам, рост цены должен означать отмену контракта с действующим генподрядчиком и организацию нового конкурса. Козак предложил одновременно с госэкспертизой собрать межведомственную комиссию, которая рассмотрела бы технические решения крыши и — при необходимости — возможность оптимизации расходов. Правда, на смену подрядчика времени нет, новый конкурс затянет стройку на 3-4 месяца, отметил Козак.

Исследование показало, что при существующей конструкции на крыше во время сильных снегопадов может скапливаться снег, объяснил необходимость корректировок Дмитрий Буш, директор компании «Моспроект-4», проектировавшей стадион. После того как проект пройдет экспертизу, можно говорить о его окончательной стоимости, сказал Александр Руденко, гендиректор генподрядчика строительства —«Трансстроя». По его словам, компания готова участвовать в новом конкурсе, если он будет проводиться. Для достройки стадиона нужно еще два года, сообщил он.

Стадион на Крестовском строится на деньги петербургского бюджета с 2006 г. Изначально он стоил 6,9 млрд руб., стройку начинала компания «Авант». В 2008 г. городское правительство решило добавить в конструкцию трансформирующуюся крышу и выдвижное футбольное поле, чтобы проводить на стадионе концерты. Это увеличило цену до 23,7 млрд руб. Повторный конкурс выиграл «Трансстрой», который пообещал достроить стадион за 13,02 млрд руб. к 2010 г. В прошлом году Россия выиграла конкурс на проведение чемпионата мира по футболу в 2014 г., на стадионе предполагается провести финал чемпионата.

Из-за требований ФИФА смету стадиона в начале этого года пришлось снова увеличить примерно до 33 млрд руб., рассказал Семененко. По требованиям федерации количество зрительских мест было увеличено на 8000 — до 68 000, изменился наклон трибун, появились дополнительные помещения для раздевалок спортсменов, кафе и баров. Общая площадь выросла со 170 000 кв. м до 280 000 кв. м, объяснил Семененко. Он уверен, что очередная корректировка сведется к перераспределению средств внутри существующей сметы.

При изменениях конструкции сооружений смета редко сохраняется, в большинстве случаев она растет, отмечает руководитель дирекции по России Strabag Александр Ортенберг. По его мнению, крупные подрядчики не заинтересуются предложением достроить стадион из-за сжатых сроков и, возможно, недостатка финансирования. Только для того, чтобы разобраться, что построил предшественник, понадобится несколько месяцев, добавляет один из петербургских строителей.

При увеличении сметы власти чаще всего ограничиваются пересогласованием условий с существующим подрядчиком, чтобы не срывать сроков, считает Денис Качкин, управляющий партнер юрфирмы «Качкин и партнеры».

Анатолий Темкин

Ссылка на источник