Комментарии в СМИ

«Имущество переоценят»

28.10.2013 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», полагает, что суды будут вставать на сторону бизнеса в вопросах изменения порядка налогообложения коммерческой недвижимости.

Сумма налога на коммерческую недвижимость организаций в Петербурге с 2015 г. может вырасти на 50%. Чиновники ожидают массового обращения собственников в суды.

Инициатива федерального правительства исчислять налог на имущество физлиц и организаций от инвентаризационной, а не кадастровой стоимости объектов недвижимости увеличит налог на 50%, сообщил на прошлой неделе председатель комитета по земельным ресурсам (КЗР) Петербурга Валерий Калугин. Рост налога коснется не всех организаций: одобренный Госдумой на прошлой неделе во втором чтении законопроект предполагает введение новых правил для административно-деловых и торговых центров, офисных и торговых помещений, объектов общепита и бытового обслуживания либо фактически используемых для этих целей объектов, а также недвижимости иностранных организаций, не имеющих постоянных представительств в РФ. Производственных помещений эти правила не коснутся. Закон также устанавливает предельную ставку налога: в 2015 г. для субъектов РФ, кроме Москвы, она составит 1,5%, с 2016 г. — 2%.

Кадастровая стоимость недвижимости была утверждена в январе этого года, региональные ставки налога на имущество будут приняты в 2014 г. после утверждения поправок в Налоговый кодекс РФ, налог будет вводиться с 2015 г., сообщил Калугин. По его мнению, юрлица будут массово оспаривать кадастровую стоимость недвижимости, как это происходит с земельными участками. В суде находится около 130 дел по оспариванию кадастровой стоимости земли в Петербурге, добавил он.

Оценку недвижимости по заказу КЗР проводило ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУИОН). Всего оценено 2,5 млн объектов, из них около 600 000 — бизнес-недвижимость, сообщил представитель ГУИОНа Денис Гаврилов. Средняя кадастровая стоимость торговых комплексов — около 30 000 руб. за 1 кв. м, для торговых павильонов — 18 000 руб. за 1 кв. м, для магазинов — 37 000 руб. за 1 кв. м, для административных зданий — 29 000 руб. за 1 кв. м, для кафе и ресторанов — 25 000 и 38 500 руб. за 1 кв. м, добавил он. Кадастровая стоимость имущества физлиц в среднем по городу в 6,22 раза выше инвентаризационной, говорил в апреле представитель ГУИОНа. По имуществу юрлиц таких данных нет, отметил Гаврилов.

Новые правила налогообложения отразятся на бизнесе девелоперов, считает председатель совета директоров УК «Адамант» Дилявер Меметов. Арендные платежи за землю уже сказываются негативно, добавляет он. Развитие компаний замедлится, рынок сократится и в результате налогооблагаемая база не изменится, прогнозирует Меметов. Это поможет бюджету в краткосрочном периоде, но в долгосрочном только повредит, полагает он.

Налог на недвижимость составляет меньше 1% в структуре издержек «Сенатора», но налоговое бремя на бизнес и так очень значительно, поэтому любое повышение сказывается негативно, говорит управляющий директор сети бизнес-центров Дмитрий Золин. «Адамант» и «Сенатор» еще не оценивали, насколько вырастут налоги для их объектов.

Функцию объектов недвижимости ГУИОН определял, исходя из фактических данных, говорит партнер юридической компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. Можно ли будет оспаривать функциональное назначение здания, зависит от того, как оно будет прописано в законе, добавляет он. В Земельном кодексе прописано, что кадастровая стоимость земли должна быть равна рыночной, поэтому владельцы участков, проведя оценку, требуют в суде приведения кадастровой стоимости к рыночной, исходя из новой оценки, в отношении объектов недвижимости такого требования нет, поэтому непонятно, что именно должен требовать собственник, отмечает юрист. Суды все равно будут вставать на сторону бизнеса, полагает он.

Петр Третьяков

Ссылка на источник