Комментарии в СМИ
«Электрик» без разрешения»
Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», рассказал о современной практике оспаривания действий органов государственной власти.
Группа ЛСР судится со Службой госстройнадзора за право вести строительство жилого комплекса на территории бывшего завода «Электрик»
ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (входит в группу ЛСР) обратилась в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском к Службе государственного строительного надзора и экспертизы и комитету по градостроительству. Компания требует признать незаконным отказ в выдаче разрешения на строительство. Информация об иске есть на сайте арбитража, рассмотрение намечено на 20 мая. Спор сторон связан с проектом на пр-те Медиков, 10 (бывший завод «Электрик»), рассказали представители ЛСР и Службы госстройнадзора. В выдаче разрешения отказано в связи с нехваткой документов, которые представил застройщик, рассказала представитель госстройнадзора, но не уточнила, о чем идет речь. По ее данным, за строительство без разрешения компанию трижды штрафовали, общая сумма штрафов — более 1 млн руб.
ЛСР в 2008 г. получала разрешение на строительство административно-торгового комплекса, оно действует и сейчас, но разрешения на строительство жилья не выдавалось, говорит представитель госстройнадзора. Работы на объекте приостановлены и не ведутся уже 1,5 месяца, добавляет она.
До кризиса проект предполагал строительство офисного комплекса на 340 000 кв. м, разрешение на его строительство действует до 2014 г., рассказывает представитель ЛСР. По ее данным, запроектированные ранее фундаменты и каркасы зданий первой очереди не претерпели значительных изменений, а новый проект был повторно направлен на согласование в экспертизу.
Представители ЛСР утверждают, что компания подала на согласование все необходимые документы, в том числе подтверждающие соответствие проектной документации градостроительному плану земельного участка. Проект получил положительное заключение Центра государственной экспертизы в декабре 2012 г., прошел все необходимые согласования в КГИОП и Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия, подтвердивших соответствие проекта застройки земельного участка требованиям в части высотных параметров, а также функциональному зонированию, установленному генпланом, и территориальному зонированию, установленному законом «О правилах землепользования и застройки СПб», сообщила пресс-служба ЛСР. «Вопрос носит технический характер и в ближайшее время будет урегулирован», — рассчитывает представитель компании.
В последние 1,5 года активизировалось оспаривание действий госорганов в суде, говорит партнер юрфирмы «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. По его словам, наиболее распространенные иски связаны с понуждением к предоставлению земли, выдаче градплана, с оспариванием отказов в согласовании. Это делается для инициирования хоть каких-либо действий со стороны госорганов, которые в условиях политики инвентаризации инвестпроектов придерживаются стратегии непринятия решений, поясняет Некрестьянов.
Трудности с проектом на Медиков могут быть связаны со сменой назначения объекта, утверждает гендиректор «Ленстройтреста» Александр Лелин. По его словам, проблем с получением разрешения на строительство застройщики не испытывают.
Надежда Зайцева, Полина Гриценко
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям