Комментарии в СМИ
«Верховный суд признал посуточную аренду жилья незаконной»
Дмитрий Некрестьянов, Партнер, Руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о краткосрочной аренде.
Десятки тысяч собственников жилья могут уйти в «тень». Вместо того, чтобы действовать легально и платить налоги.
Коллегия ВС по гражданским делам отказалась пересматривать дело супругов Бахиревых, которые пытались заработать на краткосрочной аренде, сообщает «РГ».
Ольга и Павел Бахиревы купили однокомнатную квартирку во Пскове. И стали сдавать ее туристам. Работали официально. Зарегистрировали ИП; с гостями заключали договоры краткосрочного найма; объявления размещали на Booking.com и других сайтах. Соседи написали заявление, указав, что «оказание гостиничных услуг в жилом доме» запрещено. («Закон Хованской», действует с октября 2019 года). В ноябре 2019-го вышло постановление правительства РФ № 1417: «Не допускается размещение гостиниц в жилых помещениях.»
Бахиревы и пытались доказать, что квартирка в жилом доме – совсем не гостиница. А сдавать жилье в аренду Гражданский кодекс разрешает. В первой инстанции супруги проиграли, в апелляции – выиграли. Помогло официальное письмо Минстроя. В нем говорилось, что «деятельность по предоставлению жилья по договору краткосрочного найма не относится к гостиничным услугам». Такую же позицию заняли руководители Минэкономразвития. Не помогло: кассационная инстанция решение апелляции отменила. Запрет остался в силе. Бахиревы подали заявление в коллегию ВС РФ. Высшая судебная инстанция отказалась пересматривать дело. Теперь супруги будут обращаться в Конституционный суд.
Краткосрочная аренда жилья находится в правовой «серой зоне»: регулирование не отлажено, суды принимают противоречивые решения. «Оказанием гостиничных услуг» могут счесть предоставление чайника или смену белья. Те, кто рискует легально заниматься такой деятельностью, оказываются в зависимости от бдительных соседей или ретивых контролеров. История Бахиревых получила широкое освещение в СМИ. Скорее всего, многие собственники предпочтут действовать без огласки и без уплаты налогов.
«Отказ принимать дело к рассмотрению означает, что ВС РФ практику еще не сформировал. — уточняет адвокат Дмитрий Некрестьянов, партнер АБ «Качкин и Партнеры». — Отказное определение ВСРФ не обладает преюдицией и не найдет своего отражения в обзоре практики».
«Серых зон» в нашем законодательстве немало: например, статус апартаментов (жилье или нет?), или продажа участков в садоводстве (могут признать предпринимательской деятельностью!), или сдача в аренду тех же апартов без гостиничной классификации…
Если запрет на «краткосрочку» войдет в судебную практику, это сократит инвестиционный спрос на жилье, негативно скажется на развитии внутреннего туризма. И на уровне доходов граждан: многие семьи в кризис активно ищут хоть какие-то источники дохода.
Тут как раз сервис «Авито» стал рекламировать новую услугу: теперь «посуточные» арендаторы могут оставлять отзывы и давать оценки владельцам и объектам. Видимо, чтобы контролерам долго не искать.
Дмитрий Синочкин
Материал опубликован на сайте «Недвижимость и строительство Петербурга» 24.07.2022
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
- Консультирование клиента, компании-арендодателя, по вопросам, связанным со структурированием его бизнеса
- Юридическая поддержка клиента в судебном споре в отношении признания прав собственности клиента
- Юридическая поддержка клиента в судебном споре по вопросу нецелевого использования земельного участка
- Юридическая поддержка инвестиционно-строительной компании в суде по коллективным исковым требованиям
- Судебный раздел участка в интересах крупной инвестиционно-строительной компании «Адамант»
- Юридическая поддержка клиента, крупного иностранного инвестора Morgal Investments, в Верховном суде Российской Федерации по спору об оспаривании проекта планировки территории
- Сопровождение строительства машиностроительного завода в ЦФО РФ
- Сопровождение строительства частного дома престарелых в Московской области
- Подготовка проекта договора строительного подряда по проекту строительства автомобильной дороги «Обход г. Хабаровска км 13 – км 42», общая сумма инвестиций в который превышает 37 млрд рублей
- Защита интересов застройщика, холдинговой компании «Адамант», по спору о признании незаконным разрешения на строительство ТЦ более 100 000 кв. м.
- Консультирование собственника помещения для стрит-ритейла, расположенного на одной из центральных торговых улиц Петербурга, по вопросам расторжения договора
- Поддержка федеральной торговой сети «Буду мамой» при заключении договоров аренды
- Поддержка Megapolis Property Management во взаимоотношениях с арендаторами бизнес-центров
- Юридическая поддержка дочерней компании Morgan Stanley Fund по вопросам оформления правоотношений с арендаторами (более 300 юридических лиц) торговых площадей ТРЦ «Галерея»
- Консультирование клиента, промышленного предприятия, находящегося в Москве, по правовым вопросам владения сетями
- Юридические консультации ОАО «ЛОМО» по вопросам земельного права
- Юридическая поддержка клиента по вопросам, связанным с размещением тепловых сетей, размещенных на участке без согласия собственника участка
- Подготовка юридических заключений по сложным вопросам в сфере недвижимости
- Комплексный due diligence бизнес-центра класса А в центре Санкт-Петербурга
- Сопровождение сделки по приобретению земельного участка общей площадью около 30 гектар в Ленинградской области
- Проведение юридического анализа прав на автозаправки и сопровождение сделок по их приобретению в Москве и Рязанской области в интересах клиента, российского подразделения компании «Шелл Нефть»
- Юридическая поддержка крупной строительной компании по вопросам проведения сделок и оценки рассматриваемых к приобретению объектов недвижимости с общей суммой инвестиций 1,5 млрд рублей
- Проведение due diligence земельного участка под застройку с суммой сделки более 1,2 млрд рублей и планируемыми инвестициями более 4 млрд рублей в интересах крупной российской девелоперской компании Аквилон-Инвест
- Сопровождение оформления прав Российской Федерации на объект недвижимости
- Юридическая поддержка строительной компании в суде в рамках защиты разрешения на строительство многоквартирного дома в историческом центре Санкт-Петербурга
- Сопровождение двух проектов создания плавательных бассейнов в Ленинградской области, реализуемых на основании частной концессионной инициативы
- Защита интересов крупного девелоперского холдинга «Адамант» в суде
- Юридическая поддержка строительства элитного жилого комплекса в историческом центре Петербурга
- Ведение ряда судебных споров архитектурно-проектного бюро «А.Лен» с заказчиками и субподрядчиками на общую сумму более 3 млн евро
- Разработка судебной стратегии для строительной компании «Сияние», являвшейся ответчиком в споре по договору строительного подряда на строительство гостиницы Courtyard by Mariott
- Юридическая поддержка строительной компании в суде по взысканию задолженности на сумму более 100 млн рублей
- Представление интересов Tebodin Eastern Europe в споре с заказчиком
- Юридическое сопровождение приобретения проекта и начала строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Светлый мир «Внутри» с общей площадью 200 тыс. кв. м в интересах крупной инвестиционно-строительной компании Seven Suns Development
- Комплексная юридическая поддержка крупной строительной компании «Навис» в суде по инвестиционному контракту строительства жилого комплекса «Дом БДТ» общей жилой площадью 29 тыс. кв. м
- Комплексное правовое сопровождение сделки по приобретению действующего предприятия – собственника хладокомбината общей стоимостью более 10 млн евро в интересах крупного регионального холдинга