Комментарии в СМИ

«Исторический центр Петербурга ожидает реконструкция»

07.08.2013 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», сомневается в выполнении обещания городских властей по возвращению переселенных в маневренный фонд граждан на период реконструкции исторического центра Санкт-Петербурга, в новые квартиры.

В Петербурге заканчивается подготовка проекта федерального закона о реконструкции исторического центра города. Ее решено начать с двух территорий: в Северной Коломне — Новой Голландии и на Конюшенной площади, где за 87 миллиардов рублей отремонтируют 418 жилых зданий, 17 мостов и благоустроят пешеходные зоны. На время реконструкции жителей планируют переселись в маневренный фонд, а затем вернуть в обновленные квартиры или дать новые, правда, далеко не в центре. С подробностями — собственный корреспондент радио «Вести ФМ» в Петербурге Олег Яхонтов.

Проект федерального закона о реконструкции центра Петербурга еще ждет утверждения городским правительством и общественного обсуждения с привлечением депутатов Законодательного собрания и градозащитников. Однако уже сейчас видны положения, которые могут вызвать споры. Во-первых, это возможный отказ софинансирования собственниками квартир 5 процентов от общей стоимости капитального ремонта дома. Жителям необходимо проявить активность хотя бы в рамках ТСЖ и высказать свою позицию, считает директор центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов:

«На сегодняшний день активность людей, которые живут этих домах, в этом районе, недостаточна. Никто не придет и не спросит. Если люди сами не выйдут и не скажут, что они хотят и к чему они готовы».

Согласно документу, если весь капитальный ремонт дома ложится на бюджет, то собственники должны будут переехать на это время в маневренный фонд, а затем вернуться в свои квартиры, рассказывает начальник отдела развития жилищного фонда городского жилищного комитета Екатерина Винтовкина:

«В этих целях определены земельные участки для нового строительства и объекты под реконструкцию для создания маневренного фонда. На время проведения ремонта жители будут отселены и возвращены обратно в свои дома».

Под маневренный фонд уже выделено 8 территорий в различных районах города, как правило, в удаленных городах-спутниках: Колпино, Петергофе и Кронштадте, где до конца этого года начнется возведение около 300 тысяч квадратных метров площадей. Однако жители боятся, что временное жилье станет постоянным. Обещаниям властей люди не верят, считает руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов:

«Голословно заявляется, что все будут возвращены обратно, что будут выселены на период строительства, а потом возвращены. Практика показывает, что не всегда это происходит так, как объявляется городом».

Косвенно это подтверждают и свидетельства жителей домов, идущих на реконструкцию. Покидать свое жилье с видом на Неву петербурженка Екатерина категорически отказывается:

«Приходили разные люди, которые называли себя комиссией. Как я полагаю, представители администрации и «Жилкомсервиса». Они говорили, что здесь никто не останется, все поедут жить в Колпино».

Проблемы могут возникнуть и с жителями 570 коммунальных квартир, которые планируют расселить. Эти люди могут уехать из центра навсегда, но только захотят ли… А комнаты у многих находятся в собственности. Для некоторых это хотя и будет реальным шансом вырваться из коммуналок в отдельные квартиры, только как оценит город «золотые» квадратные метры в центре? Жители будут требовать больших квартир на окраине, а главным покупателем, диктующим цены, согласно документу, будет город. Кроме того, собственники могут столкнуться с проблемой сокращения жилплощади в отдельных квартирах. Поскольку в нескольких домах, подлежащих капремонту, не оборудованы ванные комнаты и нет горячего водоснабжения. После ремонта эти удобства появятся, но и жилая площадь может сократиться. В этом случае собственник может потребовать от города выкупа этой квартиры и предоставления другой, аналогичной по площади. Чиновники успокаивают, что это лишь проект закона, который будет скорректирован с учетом пожеланий как чиновников профильных комитетов, так и общественности в лице градозащитников, архитекторов и горожан. Общественное обсуждение проекта закона о реконструкции исторического центра предусмотрено в рамках заседания Совета по сохранению культурного наследия Петербурга в начале сентября этого года.

Олег Яхонтов

Ссылка на источник