Комментарии в СМИ

«Водоемы наперечет»

20.11.2024 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о незаконной застройке берегов.

К 10 декабря в Единый госреестр должны быть внесены границы 207 озер и водотоков Ленинградской области.

Это позволит прекратить или хотя бы существенно снизить незаконную практику застройки берегов. О проведении конкурса на определение границ водоемов сообщили паблик «Токсовские озера» и группа «Против захвата озер».

Конкурс на проведение кадастровых работ в июне 2024 года проводили Комитет госзаказа и Региональное агентство природопользования. Максимальная сумма контракта могла составить 30 млн рублей. Конкурс выиграла пермская компания «Земстройпроект», согласившаяся работать за 4,8 млн рублей. Заинтересованные граждане выражают сомнение: реально ли за такие деньги выполнить серьезный объем работы на местности? Потому что если исполнители станут опираться только на документы — тут будет полно сюрпризов…

Будем верить в лучшее: у пермских специалистов неплохой послужной список, они работали для Минприроды Пермского края, выполняли госконтракты для Минприроды Свердловской, Иркутской, Оренбургской и Московской областей. В основном это как раз работы по определению береговых линий и водоохранных зон. По крайней мере, это шаг в правильном направлении.

В перечень попали и токсовские озера — Хепоярви, Вероярви, Кавголовское, Курголовское, Лассылампи, Чайное и др. В нем также значатся Пасторское озеро и Малая Ладога, Рощинка и Меднозаводский разлив, Нахимовское и Орлинка…

Отсутствие границ водоемов в ЕГРН приводит к многочисленным конфликтам. Некоторые из них — на слуху, некоторые — «тлеют».

На Суходольском озере многодетные семьи и активисты борются против захвата и застройки пляжа. В Лебяжьем застраивают и обносят забором знаменитую смотровую площадку на берегу Финского залива, в береговой полосе, рядом с улицей Мира, 73. На Большом Луговом озере под коттеджную застройку передают 13 га в лесном фонде на полуострове. На Вуоксе, на подъезде к Призерску, владельцы участка на Дачной улице превратили полуостров в остров и прирезали его к своим владениям. На Пионерском озере в районе Мысового за проход к воде и купание берут 10 тысяч рублей и обещают на следующий сезон поднять цену. В поселке Озерки (Первомайское СП) начинается строительство на перешейке между Большим и Малым озерами. В Новом Токсово застройка и подготовка к застройке берегов Сюверяви, Лассылампи, Воякоярви носит уже совершенно системный и промышленный характер.

Таких случаев не десятки — сотни. Оредеж, Журавлевское, Борково…

Граждане, разумеется, не ограничиваются сетованиями в соцсетях на захват берегов. Пишут длинные и доказательные письма — сначала в местную администрацию, потом в комитет природных ресурсов, комитет эконадзора и прочие инстанции. Требуют провести проверку и пресечь нарушения.

И получают оттуда типовые, как под копирку ответы: провести проверку невозможно из-за Постановления правительства РФ № 336 от 10.03.2022. Этот дивный документ, который в 2022 году отменял проверки в рамках муниципального и государственного контроля — из-за эпидемии. (Помните?) И он действует до сих пор.

Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов советует обращаться в прокуратуру. Оттуда жалобу перешлют в те же комитеты, но вероятность реакции выше.

Активисты говорят, что результативными бывают обращения в Следственный комитет. Ну, и во всех случаях — полезно привлечь внимание СМИ.

Когда (и если) координаты водоемов и их границ будут внесены в ЕГРН, заявления и жалобы граждан станут более обоснованными, от них труднее будет отмахиваться.

Дмитрий Синочкин

Материал опубликован на сайте «Пригород» 19.11.2024