Комментарии в СМИ

«Введение комиссии за выдачу кредитов банками: удастся ли договориться сторонам?»

30.01.2024 Недвижимость и строительство

Дмитрий Некрестьянов, Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал про комиссии за выдачу кредитов.

Введение комиссии за выдачу кредитов банками, которые фактически контролируют ипотечный сектор, взбудоражило рынок новостроек. За последний месяц застройщики, банкиры и представители власти сделали немало заявлений. Как будут дальше развиваться события, по-прежнему непонятно.

Удастся ли договориться сторонам и чем «в итоге сердце успокоится»? Какие последствия могут ожидать рынок, если это финансовое противостояние затянется? Отразилось ли оно уже на январских продажах «первички»? Какие меры предпринимает ваша компания, чтобы нивелировать ситуацию?

Наталия Коротаевская, коммерческий директор Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и Ленобласти:

– Год начался не с самого приятного сюрприза. Мы не стали принимать поспешных решений и продолжили работать со всеми финансовыми партнерами. Группа Аквилон стремится сохранить за клиентами право выбирать банки и подходящие ипотечные программы.

Мы стараемся договориться с партнерами посредством конструктивного диалога. Надеемся, что ситуация не останется без внимания государства. Все понимают, что жилищный вопрос актуален во все времена. А строительная отрасль тянет за собой множество смежных. Поэтому так важно оказывать поддержку ее развитию.

Январь традиционно менее активен в продажах. Текущая ситуация также влияет на снижение покупательской активности. Но мы надеемся, что в самое ближайшее время будут найдены решения для стабилизации спроса.

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры»:

– С учетом того, что застройщики не смогут без банков поддерживать объем строительства, а банки не готовы лишиться такого огромного рынка, компромисс неизбежен. Мы наблюдаем достаточно редкую ситуацию: едва ли не впервые «коллективный застройщик» открыто высказывает протест против односторонних решений банков. Цена на «первичке» и так «перегрета», ее дальнейшее увеличение критично для объема продаж, а выплата комиссий за счет будущей прибыли застройщика ставит под вопрос целесообразность реализации проекта в принципе. Вариантов выхода несколько. Например, прекращение льготной ипотеки в июле 2024 года – шоковый вариант для всех, но вполне реалистичный. Или распределение недополучаемой компенсации между банком и застройщиком, условно – 50/50. Или индивидуальный подход по каждому объекту – оценка продаж и финмодели на пригодность к относительно безболезненному повышению цены для покупателя за счет комиссии банка.

Халмурат Касимов, Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов

Материал опубликован на сайте «Недвижимость и строительство Петербурга» 29.01.2023