Новое в регулировании

Установлены льготные выкупные цены для некоторых категорий земельных участков в Петербурге

28.05.2013 Недвижимость и строительство

Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко подписал принятый городским парламентом в третьем чтении закон от 22.05.2013 № 289-49 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге» (далее — Закон).

Закон официально опубликован и вступит в силу 03.06.2013. Закон устанавливает порядок определения цены земельных участков, которые находятся в собственности Санкт-Петербурга, или государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих территориях.

Напомним, что выкупная цена таких участков, находящихся в государственной собственности, определяется на основе их кадастровой стоимости. По Закону в Санкт-Петербурге выкупная цена указанных участков определяется следующим образом:

— при продаже земельных участков инвесторам, которым такие земельные участки предоставлены для инвестиционной деятельности, если на этих участках до 1 июля 2012 года возведены и приняты в эксплуатацию объекты капитального строительства, – 10% кадастровой стоимости. Льготная цена установлена только до 31 декабря 2013 года;

— при продаже земельных участков иным собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений — 25% кадастровой стоимости;

— при продаже земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования, собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений — 100% кадастровой стоимости; — при продаже участков собственникам расположенных на них жилых домов — 5% кадастровой стоимости участка.

Новая кадастровая стоимость земельных участков в Санкт-Петербурге была утверждена в 2012 году и для многих участков она существенно выросла по сравнению с предыдущими цифрами. Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно в электронной информационной системе РГИС (www.rgis.spb.ru). При несоответствии кадастровой стоимости участка рыночной землепользователь 1 может обратиться в суд с иском о признании кадастровой стоимости равной рыночной стоимости [1].

Отметим, что при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке спор рассматривается по общим правилам искового производства и заявление может быть подано в 2 течение 3 лет [2].

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагается отчет об оценке и положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является составивший отчет оценщик, о соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности СРО.

Согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного Кодекса РФ установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

[1] Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 24.19), Постановление Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель».

[2] Постановление Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913 / 11 по делу № А 27-4849 / 2010.

Скачать PDF