Статья
«На стороне арендодателя появилось новое лицо. Что делать арендатору, чтобы не попасть в просрочку»
Согласно общим положениям ГК РФ, регулирующим арендные отношения, договор аренды сохраняет свою силу при изменении сторон. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). В случае такого перехода права применительно к договору аренды происходит перемена лиц на стороне арендодателя.
Право на сданное в аренду имущество может быть передано другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на основании закона. На соответствующем основании происходит и переход прав (требований) арендодателя по договору аренды. Перемена лиц в обязательстве регулируется гл. 24 ГК РФ. Применительно к арендным отношениям специальных правил в данной части законом не установлено.
Подробнее об этом — в статье Вероники Перфильевой, юриста практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры».
Материал опубликован в журнале «Арбитражная практика» № 5, май 2017
