ПРОЕКТ

Защита интересов собственника здания стоимостью 800 млн рублей в Москве по иску о самовольной реконструкции и освобождении участка

Один из лидеров отрасли в сфере телекоммуникаций, компания «Селектел», арендует здание в Москве под цели размещения центра обработки данных. В ходе проверки Госинспекцией по недвижимости города Москвы установлено, что текущие параметры здания не соответствуют параметрам, указанным в техническом плане здания от 2000 года, и площадь здания отличается почти на 2000 кв.м. Госинспекция обратилась в суд с иском о признании изменений параметров здания самовольной реконструкцией и иском об освобождении участка.

Адвокаты бюро разработали стратегию защиты и представляли интересы собственника здания при ведении дела во всех трех инстанциях. В рамках дела было доказано, что увеличение площади здания было осуществлено в результате правомерной реконструкции и перепланировки, выполненной в период с 2004 по 2005 год, что, в том числе, было предметом проверки в рамках состоявшегося более 15 лет спора с Росреестром.

Несмотря на это, Правительство города Москвы и Департамент городского имущества города Москвы продолжали настаивать на том, что в отношении спорного здания проводятся повторные работы по самовольной реконструкции. Постоянное изменение характеристик здания в результате правомерных действий клиента существенно осложняли доказывание, однако в рамках разработанной позиции и с учетом выводов судебной экспертизы было доказано отсутствие каких-либо нарушений.

В результате суд согласился с доводами адвокатов и отказал в признании изменений параметров здания самовольной реконструкцией. Работа юристов позволила клиенту сохранить актив стоимостью 800 млн рублей и успешно продолжить свой бизнес.