Комментарии в СМИ

«Смольный проиграл спор о выкупе крупного участка земли возле «СКА Арены»»

Павел Остапчук, юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о спорном участке земли у СКА Арены.

Управляющая компания «Свиньин и Партнёры» выиграла спор со Смольным из–за крупного участка земли в Московском районе.

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти завершил рассмотрение иска ООО «Управляющая компания “Свиньин и Партнёры”», оспаривавшего отказ городского комитета имущественных отношений (КИО) в выкупе в общедолевую собственность ЗПИФК «Лорд–1» участка земли на Кузнецовской улице. Кроме того, компания просила суд обязать чиновников подготовить и направить ей проект договора купли–продажи.

Этот участок, имеющий правильную форму, находится в Московском районе, его площадь — 22 тыс. м2, а цена, по данным Публичной кадастровой карты, — 219 млн рублей. На нём, как следует из открытых данных, расположен многофункциональный комплекс с подземным паркингом «Карусель».

В январе этого года компания обратилась в Смольный с заявлением о передаче участка в собственность, поскольку владельцы паёв «Лорд–1» владеют комплексом, расположенным на этом участке. КИО отказался предоставить землю в собственность за плату без проведения торгов из–за несоответствия вида разрешённого использования (ВРИ) участка его фактическому использованию. Чиновники указали: в границах участка находятся также объекты технического назначения, используемые подрядчиками строительства «СКА Арена», офисные помещения, помещения для проживания рабочих, кафе и т. д.

УК «Свиньин и Партнёры», создающая и развивающая инвестиционные фонды для портфельных инвесторов, не комментирует этот спор. В КИО направлен запрос.

Законодательство позволяет компании использовать спорный участок под любой вид разрешённого использования без согласия КИО, заявил в суде представитель УК «Свиньин и Партнёры».

В этом споре Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти встал на сторону бизнеса. По мнению суда, компания не ограничена в выборе основных и вспомогательных видов использования принадлежащего ей объекта и земельного участка, определённого градостроительными регламентами. А иных оснований для отказа в предоставлении участка в собственность комитетом не указано, резюмировал арбитраж.

У Смольного ещё есть время на подачу апелляционной жалобы. И, как показывает практика, чиновники практически всегда обжалуют решения, принятые судами не в их пользу.

Впрочем, юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнёры» Павел Остапчук полагает, что вероятность отмены этого решения минимальна. В подтверждение такого прогноза эксперт ссылается на единообразную правоприменительную практику судов, поддержанную Верховным судом РФ, сложившуюся за несколько последних лет: допустимо использование земли не только по основному виду разрешённого использования, но и по вспомогательным.

Стоит отметить, что судебная практика по признанию отказов КИО в предоставлении земли под зданием в собственность незаконными достаточно устойчива. «Главная причина — обоснованные отказы встречаются крайне редко, чаще всего это “несоответствие ВРИ участка в ЕГРН фактическому использованию” без дополнительной аргументации, что в качестве мотивированного отказа судами не воспринимается, — говорит Павел Остапчук. — Суды признают отказы обоснованными лишь при наличии объективных причин, препятствующих предоставлению, например если объект на участке не используется вообще, разрушен либо используется совершенно не по целевому назначению».

Дмитрий Маракулин, Александр Лобановский

Материал опубликован на сайте «Деловой Петербург» dp.ru Деловые новости 20.11.2023

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD
Павел Остапчук

Адвокат
Юрист практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD
Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD
Павел Остапчук

Адвокат
Юрист практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ