Комментарии в СМИ

«В первом чтении принят законопроект, запрещающий называть жилые комплексы «по-иностранному»

18.02.2025 Недвижимость и строительство

Павел Остапчук, юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» комментирует материал о запрете на английские названия жилых проектов.

В России могут ограничить использование иностранных слов в названиях, в том числе это касается жилых проектов с английскими наименованиями. Законопроект уже принят в первом чтении в Госдуме РФ.

В первом чтении принят федеральный законопроект, который ограничивает использование иностранных слов в названиях жилых комплексов и коттеджных поселков. Поправки вносятся в законодательство о государственном языке РФ, о долевом строительстве (214-ФЗ) и ряд других актов, существенно ограничив использование иностранных слов в публичной сфере.

Законопроект, по мнению его авторов, направлен на то, чтобы ограничить использование вывесок вроде SALE или Coffee to go. Особенно задело за живое депутатов, вероятно, использование английских слов в названиях девелоперских проектов. В пояснительной записке так и написано, что поправки нацелены на «прекращение практики присвоения жилым комплексам и поселкам (кварталам, микрорайонам) названий на иностранных языках либо с использованием производных от иностранных слов и выражений».

Пункт, касающийся жилья, сформирован так: «Коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов – наименование жилого комплекса), должно быть выполнено на русском языке как государственном языке Российской Федерации».

Поправки подготовила группа депутатов, среди которых – Елена Драпеко, Елена Ямпольская, Александр Хинштейн (до того, как он возглавил Курскую область). Кстати, г-жа Ямпольская еще в 2023 году предлагала разработать закон, ограничивающий иностранные слова: эти «бесконечные «клабы», «хаусы», «филды», «хиллы», – возмущалась тогда она.

По оценкам «Строительной газеты», например, в Москве по-иностранному называют около 40% жилых комплексов. В Петербурге такая практика тоже достаточно распространена. Если же заглянуть в регионы, там популярность иностранных названий гороздо меньше, но тем не менее: в Рязани обнаружился ЖК Skyline, в Архангельске – Next и Green Park. В Сочи, например, есть Green Palace и Golden Residence. Кстати, добавим, что застройщики в опросе «Недвижки» говорили, что «иностранщина» по-прежнему хорошо работает как маркетинговый ход…

P.S. Надеемся, Санкт-Петербург переименовывать снова не будут?.. Да и Шлиссельбург с Петергофом, их «иностранность» тоже вызывает сомнения.

Мнения экспертов

Павел Остапчук, юрист практики по недвижимости и инвестициям Адвокатского бюро «Качкин и Партнеры»:

– Изменения вносятся комплексно в разные законы, за нарушение которых уже прямо предусмотрена административная ответственность. Наиболее жесткие последствия затронут бизнес в сфере строительства, продажи товаров и услуг, рекламы и СМИ.

Для застройщиков использование в наименовании ЖК, кварталов и микрорайонов иностранных слов, имеющих аналоги на русском языке, может повлечь как административную ответственность в части установления в действиях признаков нарушений, предусмотренных ст. 14.28 КоАП РФ (нарушения Закона № 214-ФЗ), так и невозможность строительства: с учетом планируемых изменений при проектировании в проектной и рабочей документации наименование объекта должно быть выполнено строго на русском языке, иначе проект экспертизу попросту не пройдет.

В случае использования иностранных заимствований проектная декларация объекта не будет соответствовать законодательству, и уполномоченный орган откажет в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона № 214-ФЗ. С учетом позиции и разъяснений Росреестра, в отсутствие заключения о соответствии, Росреестр приостановит государственную регистрацию договора долевого участия с первым покупателем, а в случае неустранения нарушений впоследствии откажет в ней.

Предприниматели в сфере рекламы должны учесть, что нужна информация на русском языке, полностью идентичная информации на коренном или иностранном языках, иначе может возникнуть ответственность по статье 14.3 КоАП РФ , либо ответственность, предусмотренную специальным составом, который может быть принят дополнительно немного позже.

К административной ответственности смогут привлечь и предпринимателей, не исполняющих требования к информации и вывескам. Тем не менее рекомендуем учитывать, что изменения пока еще не окончательные, и полностью оценивать их имеет смысл уже после принятия проекта в третьем чтении.

Анна Нежинская

Материал опубликован на сайте «Недвижимости и строительство Петербурга» 18.02.2025