Комментарии в СМИ
«Британские кредиторы компании Teorema Holding продают за долги ее последние активы в Петербурге»
Кирилл Саськов, руководитель корпоративной и арбитражной практики «Качкин и Партнеры», пояснил, что будет с имуществом, приобретенным у компании, находящейся за границей в процедуре банкротства.
Компания Teorema Holding PLC Игоря Водопьянова, которая больше года находится в процедуре банкротства, теряет последние активы в Петербурге. Британские кредиторывыставили на продажу два юрлица, которым принадлежит участок под жилищную застройку в Ропше, а также действующий логистический терминал в Обухово.
Информация о продаже имущества Teorema Holding PLC появилась в одном из деловых СМИ Петербурга. В объявлении говорится, что покупателям предлагают «владение 100% долей в дочерних компаниях Teorema Holding PLC». Речь идет о компании «Квартал «Красные Зори», которой принадлежит земельный участок площадью 110 га в Ропше, предназначенный под строительство жилья, и о компании, владеющей действующим логистическим комплексом «Теорема Терминал» на пр. Обуховской Обороны, 295 (площадь земли — более 22,5 га, площадь самих складов — 100 тыс. м2). Кипрский телефон продавца, указанный в объявлении, не отвечал.
Собственник Teorema Holding Игорь Водопьянов подтвердил, что активы в Петербурге продаются за долги перед британскими инвестфондами. Терминал в Обухово и земля в Ропше — это все, что осталось в собственности компании, которая уже год находится в процедуре принудительной ликвидации по месту своей регистрации — на Кипре.
Ее банкротство было инициировано британскими инвестиционными фондами — держателями еврооблигаций Teorema Holding PLC на $223 млн (88% выпуска). В 2008 году Teorema Holding PLC перестала платить проценты по бондам, что и послужило поводом для иска.
Процесс проходил в окружном суде кипрского города Лимассол и год назад завершился признанием ответчика банкротом. Игорь Водопьянов не раз говорил о том, что еще в 2009 году предлагал кредиторам оставшиеся терминал и землю в уплату долга. Но те отказались.
А год спустя британские фонды пытались наложить арест на имущество Teorema Holding, чтобы тем самым обеспечить свои требования к должнику. Но Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти их иск не удовлетворил.
Участники рынка полагают, что выставленные на продажу активы вызовут интерес девелоперов. «Складской комплекс заполнен арендаторами на 100% и востребован. Если цена продажи позволит инвестору окупить вложения за 7-9 лет, он найдется быстро. Но обычно ценник на такие объекты завышен», — говорит руководитель АРИН Андрей Тетыш. «Средняя цена предложения на подобные объекты — $1200-1400 за 1м2 ($120 млн за лот)», — согласен руководитель отдела индустриальной недвижимости и земли Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин.
Земельный участок в Ропше, по оценке экспертов, стоит $250-300 млн. «Но успех продажи будет зависеть от того, удастся ли девелоперу получить градостроительную документацию (в частности, ППТ), достаточную для начала строительства. Пока ее нет», — говорит Андрей Тетыш. Юристы считают, что шансы продать имущество Teorema Holding есть, поскольку ФРС не располагает официальной информацией о банкротстве компании и ограничениях на регистрацию перехода права ее собственности.
«Будущий владелец этой недвижимости сможет годами пользоваться ею и извлекать прибыль, даже если по нормам кипрского права появится возможность оспорить сделку», — говорит представитель юридической компании «Качкин и Партнеры» Кирилл Саськов. По его словам, процессы, в которые вовлечено законодательство разных стран, могут длиться годами.
Сегодня Teorema Holding, несмотря на процедуру банкротства, продолжает заниматься своим основным бизнесом — сдавать в аренду коммерческую недвижимость в Петербурге. Под ее управлением находятся семь бизнес-центров общей площадью более 160 тыс. м2 в разных районах города (по данным СМИ, их собственник — виргинский офшор Accuamax Ltd), а также упомянутый логистический терминал в Обухово.
Наталья Ковтун
