На этом сайте используется Яндекс Метрика для анализа данных, связанных с использованием сайта.
Подробнее смотрите в Политике конфиденциальности.
Комментарии в СМИ
«Новогоднее обострение»
Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», отметил незаконность применения силовых методов борьбы в рамках судебного спора.
Невский институт языка и культуры (НИЯК), который обитает в здании на Большой Разночинной ул., 27, накануне Нового года подвергся «атаке». Как сообщили очевидцы, около 6 утра в здание через окно проникли 15 человек во главе с Денисом Котляром, гендиректором ООО «Приморский-Строй», которое последние 3 года является собственником здания. Они демонтировали батареи, сантехнику, отопительную систему и водомерный узел, оставив без тепла и воды не только институт, но и соседний детский сад №8з для слабовидящих детей.
«Непонятный метод разрешения ситуации с недвижимостью, больше похожий на рейдерский захват, чем на цивилизованный диалог», — прокомментировали ситуацию в пресс-службе администрации Петроградского района.
Лопнуло терпение
Денис Котляр в свое оправдание сообщил «ДП», что таким образом компания пыталась «подтолкнуть» руководство вуза к выселению. «У нас лопнуло терпение: с 1 ноября вуз не платит за помещения, при этом собирает со студентов деньги на будущий семестр», — возмущается Денис Котляр. Десятого ноября Арбитражный суд в последней инстанции принял решение о прекращении договора аренды с НИЯКом.
Тем не менее, с помощью полиции арендатору удалось выдворить собственника из здания, пригрозив статьей «за самоуправство». Денис Котляр заверяет, что скоро вернется с приставами, и НИЯК будет выселен. «Мы готовы оплатить работы по восстановлению коммуникаций и компенсировать ущерб детскому саду, но от своих прав на здание не откажемся», — говорит он.
Ректор НИЯКа Марина Диброва в свою очередь сообщила, что вуз оспаривает решение о прекращении арендных отношений с компанией «Приморский-Строй» в Высшем арбитражном суде.
«Нам есть куда переехать. Но, пока судебное разбирательство не завершено, мы останемся на месте», — говорит она. Руководитель практики по недвижимости компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов говорит, что, учитывая решение Арбитражного суда, нахождение НИЯКа в здании является незаконным. «Но способ «вломиться и все разломать», выбранный собственником, законодательством тоже не предусмотрен», — отмечает он.
Управляющий партнер юрфирмы «Дювернуа Лигал» Егор Носков добавляет, что исполнять решение суда может только Служба судебных приставов, а ни в коем случае не одна из сторон спора лично. «Такие действия абсолютно точно попадают под статью «самоуправство», — полагает он.
Скандал в Петроградском районе попал в поле зрения губернатора Георгия Полтавченко, к которому обратились студенты и преподаватели института. «Дано поручение проверить обстоятельства ЧП. Отдельно будет разбираться ситуация с продажей здания и земли», — сообщил пресс-секретарь губернатора Андрей Кибитов.
Странная продажа
Споры вокруг двухэтажного здания на Большой Разночинной ул., 27 (бывший детский садик), которое с 1998 года занимает НИЯК, не утихают почти 4 года.
Институт арендовал здание у компании «Лентрансгаз», которая, в свою очередь, получила недвижимость в счет погашения задолженности города за потребленный газ. Институт привел аварийную недвижимость в порядок, вложив около 100 млн рублей в ее ремонт и текущее содержание, и платил аренду по льготной ставке — 15 тыс. рублей в месяц. Но в 2008 году «Лентрансгаз» (уже сменивший название на «Газпромтрансгаз Петербурга») продал здание (его площадь — 1973 м2) за 197 млн рублей ООО «Приморский-Строй». А через год та же компания купила и земельный участок площадью 8439 м2 под зданием всего за 181,9 тыс. рублей. По оценке заместителя гендиректора АН «АРИН» Владимира Спарака, в нынешнем состоянии цена здания с землей составляет $ 10-15 млн.
Стройка под вопросом
Марина Диброва утверждает, что новый собственник разными способами вынуждал НИЯК досрочно расторгнуть договор аренды. «Сначала повысили ставку до 2 млн рублей в месяц, но по суду ее удалось отыграть до 600 тыс. рублей. Потом замучили проверками контролирующих органов. Но никаких нарушений не нашли», — говорит она.
По словам Марины Дибровой, участку еще в 2009 году изменили статус с «целевого назначения» (для объектов образования) на «жилую застройку». «Мы явно мешаем новому проекту», — сетует она.
Денис Котляр не скрывает, что у компании есть планы снести старое здание и построить на его месте жилой комплекс со встроенными помещениями. Тем более что у него уже есть проекты рядом с участком НИЯКа. По данным ЕГРЮЛ, он владеет по 50% в ООО «Бета» и 000 «Бета-Инвест», которые недавно завершили строительство 10-этажного жилого дома по Резной ул., 18/10. Совладелец этих фирм Александр Лавренко владеет крупным холдингом «Промреконструкция» пополам с тремя женщинами с фамилией Котляр. «Это мои родственницы», — подтверждает Денис Котляр.
«На участке НИЯКа можно построить жилой комплекс бизнес-класса площадью 30-42 тыс. м2, вложив около 1,2 млрд рублей. Цена квартир в этом месте составляет 75-80 тыс. рублей за 1м2», — говорит директор по маркетингу и продажам компании «КВС» Наталья Агрэ.
Таким образом, реализовав этот проект, инвестор сможет заработать 1,5-1,8 млрд рублей.
Наталья Ковтун
