На этом сайте используется Яндекс Метрика для анализа данных, связанных с использованием сайта.
Подробнее смотрите в Политике конфиденциальности.
Комментарии в СМИ
«Апраксин Двор раздора»
Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», отмечает, что исков о взыскании убытков из-за заключения сделок на заведомо невыгодных условиях крайне мало.
Доходы от сдачи в аренду помещений в Апраксином Дворе стали предметом раздора между совладельцами ЗАО «ЦАТ», среди которых семья депутата Ирины Ивановой.
В Петербурге разгорается скандал вокруг недвижимости в Апраксином Дворе, принадлежащей компании ЗАО «ЦАТ», совладельцем которой является муж депутата петербургского парламента Ирины Ивановой — Виктор Чесноков. Его младший партнер по бизнесу Борис Капралов заподозрил Чеснокова в возможном укрывательстве доходов от аренды с целью уменьшить налогооблагаемую прибыль компании и размер выплат акционерам. По мнению Капралова, объем недополученной прибыли за 3 года составил минимум 65 млн рублей.
Недосчитался выручки
Центру автомобильной торговли (ЦАТ) принадлежит 3,6 тыс. м2 в Апраксином Дворе. Совладельцы ЦАТ — физические лица, их фамилии не раскрываются.
В материалах суда по иску Бориса Капралова указано, что ему принадлежит 4% в ЦАТ. Остальное, по его утверждению, — доля гендиректора Виктора Чеснокова. ЦАТ владеет около 6% в ООО «Первый корпус Апраксина Двора», которое до 2012 года возглавляла сама Ирина Иванова. ЦАТ сдает свои помещения в аренду. Согласно отчету компании, ее выручка от этой деятельности в 2010 году составила 14,2 млн рублей, в 2011–м — 16,5 млн, в 2012–м — 20 млн. По мнению Капралова, размер арендной платы, указанный в отчете (200–300 рублей за 1 м2 в месяц), занижен. По его подсчетам, рыночная ставка таких помещений в те годы была не менее 500 рублей за 1 м2. Из–за невыгодных расценок на аренду ЦАТ за 3 года недополучил выручку в размере не меньше 65,3 млн рублей, считает Капралов. А сам он недосчитался 20 млн рублей. Ответчик ссылается на то, что при расчете стоимости аренды ориентировался на ставки, по которым КУГИ (прежнее название комитета имущественных отношений, КИО) сдавал недвижимость в Апраксином Дворе, принадлежащую городу. Они для аналогичных помещений в этом комплексе составляли 262–445 рублей за 1 м2.
КИО и Ирина Иванова комментировать ситуацию отказались.
Некорректное сравнение
По данным КИО, площадь зданий в Апраксином Дворе — 172 тыс. м2. Самыми большими площадями располагают город (Петербургу принадлежит 107 тыс. м2) и «Главстрой–СПб» (в аренде у «Главстроя–СПб» 46,65 тыс. м2), еще 2,3 тыс. у него в собственности.
Эксперты отмечают: при расчете ставок некорректно ориентироваться на городские расценки, так как 27% площадей в Апраксином Дворе сданы в аренду «Главстрою–СПб» по льготным ставкам. И это сильно влияет на среднюю стоимость помещений в торговой зоне. Нередко коммерсанты сдают помещения по рыночным ставкам, а в отчетности отражают меньшие цифры. Это позволяет арендодателю снизить налогооблагаемую выручку, добавляют участники рынка.
По оценке компании Ruric AB, у которой Смольный в 2011 году забрал два крупнейших корпуса Апраксина Двора, находившихся в аренде у инвестора, в 2011–м средняя ставка аренды в помещениях этого комплекса, не принадлежащих городу, составляла 0,8 тыс. рублей за 1 м2 в месяц. Но состояние помещений в Апраксином Дворе очень неоднородное, отмечают эксперты, и рассчитывать ставки нужно индивидуально. Так, у Ruric, отремонтировавшего свои помещения, ставки были 2–3 тыс. рублей за 1 м2.
Дмитрий Некрестьянов, партнер «Качкин и Партнеры», отмечает, что у миноритариев ЗАО «ЦАТ» не много способов влиять на действия компании, и иск о взыскании убытков из–за заключения сделок на заведомо невыгодных условиях — это один из легальных механизмов защиты прав акционера.
«Таких исков очень мало, так как сложно обосновать «заведомую невыгодность», что и произошло в этом деле», — говорит Некрестьянов. По его мнению, шансы на победу у Бориса Капралова невелики.
Ольга Мягченко
Материал опубликован в газете «Деловой Петербург» № 086 (4495) от 26.05.2016
