Комментарии в СМИ
«РГС Недвижимость» получила еще год на реконструкцию дома Проппера на Галерной улице в Петербурге»
Евгений Ширстов, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», прокомментировал очередной спор городских властей с инвестором.
Череда судебных разбирательств вокруг дома Проппера на Галерной улице закончилась неожиданно. В конце апреля утверждено мировое соглашение между комитетом по управлению городским имуществом и компанией «РГС Недвижимость», в соответствии с которым инвестор получил еще год на приспособление двух соседних зданий под апарт-отель. Условия новых договоренностей в случае несоблюдения инвестором новых сроков серьезно увеличивают шансы города на возврат объекта, подчеркивают юристы.
Согласно сайту арбитражного суда, в конце мая Высший арбитражный суд отказал комитету по управлению городским имуществом (КУГИ) в пересмотре в порядке надзора решения нижестоящих инстанций по иску Фонда имущества Петербурга к компании «РГС Недвижимость» о расторжении договора купли-продажи здания на Галерной улице, 40 (дом Проппера). Объект «РГС Недвижимость» приобрела на торгах Фонда имущества в 2005 году и планировала до третьего квартала 2009 года приспособить его под апарт-отель, однако в сроки не уложилась, в связи с чем фондом в апреле 2010 года был подан иск о расторжении договора.
В ходе разбирательств суды принимали сторону инвестора. Как отмечается в определении Высшего арбитражного суда, отказывая в удовлетворении требований Фонда имущества, суды «исходили из недоказанности причинения ответчику значительного ущерба, поскольку оплата по договору была перечислена в полном объеме, а ответчиком предпринимаются действия по реконструкции спорного нежилого здания». Согласно данным материалов суда, за здание площадью 3,3 тыс. кв. м с земельным участком площадью 1336 кв. м на Галерной улице, 40, «РГС Недвижимость» заплатила 76,2 млн руб., право собственности на объект было зарегистрировано в марте 2006 года.
Как сообщили РБК dailу в Фонде имущества, еще 28 апреля текущего года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти утвердил мировое соглашение между КУГИ и «РГС Недвижимость» в рамках рассмотрения иска комитета к компании о расторжении договора купли-продажи соседнего с домом Проппера здания на набережной Адмиралтейского канала, 15. Это здание площадью 1,3 тыс. кв. м компания приобрела в 2006 году (земельный участок под ним — в 2008 году), когда выяснилось, что у него общий фундамент с Галерной, 40, и провести реконструкцию по отдельности не представляется возможным. Именно этим фактом инвестор и объяснял задержку в проведении реконструкции.
В соответствии с текстом мирового соглашения, реконструкцию комплекса из двух зданий под офисно-гостиничный комплекс инвестор должен завершить в срок до 25 мая 2013 года. В документе прописано, что если инвестор допустит просрочку более чем на 3 месяца, возможна новая продажа объекта с торгов без компенсации компании понесенных затрат, также предусмотрены штрафные санкции в случае, если компания не будет ежеквартально отчитываться об объемах проведенных работ — 50 МРОТ за каждый просроченный квартал. Связаться с представителями «РГС Недвижимость» и уточнить планируемые сроки проведения реконструкции в субботу и последующие праздничные дни не удалось. Летом прошлого года сообщалось, что в проект уже вложено около 200 млн руб., а дата завершения работ будет ясна, когда компания получит все необходимые согласования.
Условия заключенного мирового соглашения в случае их нарушения инвестором увеличивают шансы города на возврат зданий, несмотря на то, что спор о возврате дома на Галерной, 40, был проигран во всех инстанциях, в том числе в ВАС, говорит старший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» Евгений Ширстов. «Однако нельзя сказать, что шансы города составляют 100%. Если сроки будут нарушены и условия соглашения не будут исполнены инвестором добровольно, спор будет рассматриваться в судебном порядке и у каждой из сторон будут веские аргументы в защиту своей правоты», — добавляет юрист.
