Комментарии в СМИ
«Отель требует льгот»
Кирилл Саськов, партнер, руководитель корпоративной и арбитражной практики «Качкин и Партнеры», рассказал об условиях получения инвестором льгот по налогу на недвижимость от городского правительства.
ЗАО «Гостиницы Алроса» подало иск к правительству и губернатору Петербурга. Отельеры добиваются получения льготы по налогу на недвижимость. Экономия может составить до 30 млн руб.
Иск о признании незаконным бездействия городского правительства и губернатора Георгия Полтавченко подан 5 сентября, говорится на сайте Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти. ЗАО «Гостиницы Алроса» обратилось в суд в связи с тем, что не может добиться от правительства получения льготы по налогу на недвижимость, объясняет юрист компании Валерий Штанов. По его словам, 24 апреля 2001 г. компания заключила с КУГИ договор об инвестиционной деятельности. Согласно документу, она реконструировала здание на Большом проспекте ПС, 37, под отель «Введенский» класса «4 звезды» на 158 номеров. Отель площадью 12 854 кв. м компания сдала в 2011 г. В апреле этого года «Алроса» сообщила, что продала 100% акций ЗАО «Гостиницы Алроса» за 351,1 млн руб. Покупателем стало ООО «Норд».
По инвестиционным условиям ЗАО «Гостиницы Алроса» должно было реконструировать объект, а также перечислить в бюджет Петербурга 117,79 млн руб. на развитие городской инфраструктуры и благоустроить дворы Большого проспекта на сумму 184 431 руб. (в ценах 1984 г.). Условия договора выполнены в полном объеме, на реконструкцию инвестор в итоге потратил 1,2 млрд руб., говорит Штанов. По закону Петербурга «О налоге на имущество организаций» компаниям, которые осуществили строительство и реконструкцию объектов культурного наследия регионального значения, положены льготы по налогу на имущество, объясняет он. При инвестициях от 700 млн до 1,5 млрд руб. льгота предоставляется на один год. При закрытии инвестсоглашения КУГИ не согласился подтвердить затраты инвестора на реконструкцию. Другие инстанции, куда с февраля 2012 г. обращалась компания, признают затраты на инфраструктуру и дворы, но не хотят подтверждать затраты на реконструкцию, говорит Штанов. Компания уже заплатила налог на имущество, но если удастся доказать бездействие правительства, сможет получить право на перерасчет, надеется он. По его словам, речь идет о 26-30 млн руб. налога.
В КУГИ не ответили на запрос «Ведомостей». Представитель комитета по строительству сообщила, что гостиницу строили почти 10 лет и 9 раз продлевали сроки строительства. Сейчас, по ее словам, комитет отношения к объекту не имеет.
По словам партнера юрфирмы «Качкин и партнеры» Кирилла Саськова, чтобы получить льготу по городскому закону, нужно согласовать объем инвестиций и подтвердить выполнение работ. Поскольку сроки реконструкции затягивались, суд может потребовать от инвестора обоснования нового объема инвестиций, добавляет юрист.
Мария Буравцева, Пётр Третьяков
