ПРОЕКТ

Представление интересов клиента в споре с органом охраны по вопросу невозможности понуждения к осуществлению ремонта фасада памятника собственником отдельного помещения

Наш клиент является владельцем встроенного помещения, расположенного в здании-объекте культурного наследия. Обязательным условием приобретения прав на данный объект было заключение охранного обязательства с органом охраны, в котором орган охраны навязал условие о том, что наш клиент обязан произвести за свой счет ремонт фасада данного памятника. С учетом того что встроенное помещение находится в многоквартирном жилом доме, ремонт фасада не может быть осуществлен собственником одного помещения, так как для этого требуется согласие собственников всех помещений в доме.

В результате наличия данного противоречия в законодательстве эксперты «Качкин и Партнеры» разработали систему защиты интересов собственника. В частности, по нашей рекомендации было проведено общее собрание собственников, на котором было вынесено решение, что этот ремонт должен осуществляться за счет фонда капитального ремонта, который установлен государством. Несмотря на это, орган охраны предпринял попытку оштрафовать нашего клиента со ссылкой на неисполнение обязанности.

В результате в рамках судебного спора в трех инстанциях юристам «Качкин и Партнеры» удалось доказать, что основание возложения данной обязанности на нашего клиента отсутствует, как и основание для наложения штрафа. Таким образом, были предотвращены убытки для нашего клиента, в том числе, возложение обязанности, которая заведомо не может быть исполнена.

ПОДЕЛИТЬСЯ

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD
Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ