Комментарии в СМИ
«Застройщики и ЗакС делят Петроградку»
Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов комментирует спор между петербургскими застройщиками и властями о поправках в Закон о зеленых насаждениях.
Суд отменил поправки петербургского ЗакС в Закон о зеленых насаждениях – корректировки предполагали создание скверов на частных территориях в Петроградском районе.
Санкт-Петербургский городской суд в начале прошлой недели признал недействительными принятые Законодательным Собранием Петербурга поправки в Закон о зеленых насаждениях. Они были приняты в январе этого года. В соответствии с ними, четыре участка в Петроградском районе должны были стать зонами зеленых насаждений.
Чуть позже выяснилось, что как минимум два участка, отданные под создание скверов, имеют частных собственников. Те и подали иски в суд о признании принятых поправок незаконными. Один из участков, ставший причиной судебного спора, расположен по адресу ул. Лодейнопольская, 11. На нем структура холдинга «Аквилон инвест» уже возводит ЖК KINGDOM. Второй участок находится на ул. Малая Зеленина, 4. Компания «Балтийская коммерция» намерена возвести на нем элитный дом.
Девелоперы предъявили в суде правоустанавливающие документы на землю и разрешительные на строительство. Суд встал на их сторону. «По обоим делам требования истцов суд удовлетворил, признав пункты статей недействующими с момента вступления решения суда в законную силу», – отмечается в сообщении объединенной пресс-службы судов Петербурга.
Между тем, председатель ЗакС Вячеслав Макаров уже пообещал обжаловать принятое судебное решение. «Советую застройщикам не расслабляться. Безусловно, мы предпримем меры. Никакой уплотнительной застройки на Петроградской стороне не будет», – подчеркнул он на брифинге для журналистов после последнего парламентского заседания.
Напомним, Вячеслав Макаров в последние месяцы активно выступает против запуска девелоперских проектов на Петроградской стороне, которая считается сферой его интересов. В частности, осенью прошлого года после обращения к губернатору города и в Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга спикер ЗакС смог приостановить старт строительства жилого дома на Ропшинской улице. Кроме того, чуть более месяца назад Вячеслав Макаров сообщил, что он поручил Комитету по законодательству и комиссии по городскому хозяйству ЗакС подготовить проект, наделяющий народных избранников контролирующими и согласовательными функциями относительно строительства в историческом центре.
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов, отстаивающий в суде позицию «Балтийской коммерции», поясняет, что поводом для обращения в суд стало включение в перечень зеленых насаждений общего пользования участков в частной собственности, что прямо запрещено двумя законами Петербурга и федеральным законодательством, так как общее пользование предполагает доступ без ограничений любых лиц, что противоречит сути частной собственности. На момент подписания губернатором все государственные органы были уведомлены о наличии явного противоречия вносимых изменений действующему законодательству, но это не помешало продолжить нарушение и подписать закон. Помимо необходимости пускать любых лиц, наличие на участке ЗНОП означает запрет строительства – таким окольным путем депутаты пытались воспрепятствовать девелопменту.
«Застройщики продолжат защиту своих прав, так как конкретно этот закон является вопиющим нарушением действующего законодательства со стороны самого законодательного органа, что во многом свидетельствует об уровне законодательной работы в городе и характере отношения чиновников к частной собственности», – подчеркивает Дмитрий Некрестьянов.
Кстати:
На прошлой неделе депутаты ЗакС приняли в окончательном, третьем чтении городской Закон о мерах по защите прав участников долевого строительства. Дольщики, пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков, теперь имеют право на получение бесплатной юридической помощи за счет бюджета города.
Максим Еланский
Материал опубликован в газете «Строительный Еженедельник» № 8 (805) от 02.04.2018
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям