Комментарии в СМИ

«Бесценный памятник»

Дмитрий Некрестьянов, партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнёры» комментирует рассмотрение дела об условиях продажи портика Руска.

Портик Руска на Думской улице остаётся в собственности города.

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти неожиданным образом завершил рассмотрение дела об условиях продажи здания с участком на Думской ул., 2 (площадь объекта – 306 кв.м, участка – 215 кв.м). Сделку должны были заключить по преимущественному праву по 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения…» с действующим арендатором – ООО «Геральда». Комитет имущественных отношений не раз отказывал компании в приватизации, но в суде ей удалось добиться выкупа.

Однако предложенную городом цену в 138 млн рублей арендатор счёл несправедливой и инициировал новый иск. В двух инстанциях ему удалось снизить сумму до 92,8 млн рублей. В кассации КИО заявил о неправомерности приватизации объектов культурного наследия, к которым относится здание на Думской (портик Руска). Напомним, что с конца 2018-го город отказывает в выкупе по 159-ФЗ зданий-памятников и помещений в них, ссылаясь на решение Верховного суда. Арбитражный суд Северо-Западного округа признал, что охранный статус судом не учитывался, и вернул дело на рассмотрение в первую инстанцию. В итоге в иске отказано.

«С решением мы не согласны, апелляция будет подана в ближайшее время. По этому объекту ещё в 2017-м вынесено вступившее в силу решение суда, признавшее право на приватизацию. Сделать обратный вывод без отмены того решения – это, по нашему мнению, неправильное понимание действия преюдиции. Фактически суд просто процитировал текст постановления кассационной инстанции, не исследовав обстоятельства дела по существу», – комментирует Дмитрий Некрестьянов, партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнёры».

Отметим, что КИО ранее не соглашался с постановлением ВС, из-за которого сорвался ряд ожидаемых сделок по приватизации, включая продажу здания Гостиного двора в Кронштадте, стоимость которого оценивалась в 315 млн рублей. Чтобы вернуться к старому порядку, городские чиновники инициировали поправки в федеральное законодательство. В декабре Мариинский дворец согласовал законодательную инициативу о внесении изменений в 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и 159-ФЗ. Суть в том, чтобы включить в 178-ФЗ норму о возможности приватизации субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемых зданий-памятников и помещений в них целевым образом, без конкурса. Однако пока до рассмотрения поправок в Государственной Думе дело не дошло.

По данным Комитета имущественных отношений, с начала 2015 года в Петербурге в рамках 159-ФЗ было приватизировано 44 объекта культурного наследия федерального и регионального значения общей площадью 12 663,7 кв.м на сумму 2,02 млрд рублей. После постановления ВС комитет выдал несколько десятков отказов, говорят эксперты.

Евгения Иванова

Материал опубликован на сайте NSP.ru 22.01.2020

ПОДЕЛИТЬСЯ

Дмитрий Некрестьянов

Адвокат, к.ю.н.
Партнер, Руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Cкачать VCARD

ПРОЕКТЫ