Комментарии в СМИ
«Зелёный» разворот»
Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов комментирует признание незаконным внесение изменений в генплан.
Компания «Статус Эр» выиграла у Смольного спор по участку на Лодейнопольской ул., 7. Сегодня Санкт-Петербургский городской суд признал незаконным внесение изменений в Генплан.
В результате поправок участок компании «Статус Эр» (подконтрольна холдингу «Аквилон-Инвест») на Лодейнопольской улице оказался в зоне Р2 (зелёные насаждения общего пользования).
В 2018-м спикер ЗС Вячеслав Макаров решил остановить строительство ЖК KingDOM на Лодейнопольской, 7. Он сумел надавить на парламентариев и перевести участки нескольких застройщиков в Петроградском районе (в том числе и на Лодейнопольской улице) в перечень ЗНОП. Девелоперы, включая «Статус Эр», по суду добились отмены незаконного акта.
Тем временем в Смольном успели внести изменения в Генплан и Правила землепользования и застройки по спорному наделу. Теперь застройщик по новому кругу судится, чтобы отменить эти коррективы. Сегодня Фемида признала незаконным поправки в Генплан. Сюжет с отменой изменений в ПЗЗ будет рассматриваться в феврале.
«Споры в рамках ПЗЗ пока отложены, но они продолжатся. Однако если Генплан в этой части отменён, то текущая зона ТР-2 в ПЗЗ в любом случае противоречит зонированию в Генплане. Значит, так или иначе суд должен вынести соответствующее решение и по ПЗЗ», – уверен Дмитрий Некрестьянов, партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнёры». Он полагает, что сегодняшнее решение суда Смольный, скорее всего, будет оспаривать.
К застройке на Петроградской можно относиться по-разному. Но когда Законодательное (!) собрание принимает заведомо незаконные акты (а в том, что включать частные наделы в ЗНОП нелигитимно, уверены все компетентные юристы), это не добавляет парламенту бонусов.
NSP ДОСЬЕ
Участок вместе с разрешительной документацией «Статус Эр» купил в мае 2017-го. После сноса двух старых построек – здания автосервиса и двухэтажной «сталинки» – компания начала возводить на этом месте ЖК KingDOM площадью 18 500 кв. м. Продажи открыли в августе 2017-го. Но в августе 2018-го стройку пришлось остановить из-за действий спикера ЗС Вячеслава Макарова. К этому моменту в проекте было продано 78 квартир (из 156), средняя цена составляла 131 000 рублей за «квадрат». Застройщик вернул деньги дольщикам, общие убытки оценивались в 1 млрд рублей.
Халмурат Касимов
Материал опубликован на сайте NSP.ru 27.01.2020
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям
Адвокат, к.ю.н.
Партнер
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям