Блог

Александра Улезко, руководитель группы по банкротству «Качкин и Партнеры», рассказывает о субсидировании ипотечной ставки по жилищным кредитам в условиях пандемии коронавируса.

23 апреля 2020 г. Правительство РФ Постановлением № 566 утвердило Правила возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам). Документ вступает в силу 02 мая 2020 г.

Возмещение будет предоставляться следующим кредиторам:

• кредитным организациям;
• компаниям, уполномоченным АО «ДОМ.РФ» на выдачу ипотечных займов и включенным в перечень, размещённый на сайте АО «ДОМ.РФ» (https://xn--d1aqf.xn--p1ai/mortgage/noncredit_list/); в настоящее время таких компаний пять, но еще сохранилась возможность подачи заявок для включения в указанный перечень (требования к кредиторам и порядок направления заявок установлены Постановлением Правительства РФ от 16.03.2020 № 291);
• ипотечным агентам.

Возмещение будет осуществляться АО «ДОМ.РФ» за счет бюджетных средств. Общая сумма кредитов (займов), по которым осуществляется возмещение недополученных доходов, составляет до 740 млрд рублей. Для каждого кредитора, за исключением ипотечных агентов, до 30 июня 2020 г. будет установлен лимит средств на выдачу кредитов (займов), в пределах которых будет осуществляться возмещение исходя из поданной заявки в АО «ДОМ.РФ», форма которой, а также перечень прилагаемых к ней документов, установлены Постановлением № 566.

Данная мера поддержки распространяется на кредиты (займы), соответствующие ряду требований, в числе которых:

• кредит (заем) выдан гражданину Российской Федерации в период с 17 апреля 2020 г. по 1 ноября 2020 г.
• кредит (заем) предоставлен для приобретения жилых помещений, находящихся на этапе строительства, по договорам долевого участия в строительстве и соглашениям об уступке прав требования по этим договорам, заключенным заемщиками с юридическими лицами; а также жилых помещений, построенных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и введенных в эксплуатацию, у застройщиков;
• кредит (заем) не превышает 8 млн рублей (включительно) для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области; 3 млн рублей – на территориях иных субъектов Российской Федерации;
• кредитору ранее не возмещались и не возмещаются недополученные доходы по данному кредиту в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ.

Возмещение недополученных доходов осуществляется АО «ДОМ.РФ» ежемесячными выплатами кредитору за период с даты выдачи кредита (займа) до даты окончания срока действия договора о предоставлении кредита (займа) в размере разницы между ключевой ставкой ЦБ РФ, увеличенной на 3 процентных пункта, и процентной ставкой по кредитному договору.

Постановление Правительства РФ № 56623 от 23.04.2020 – скачать PDF