Комментарии в СМИ

Руководитель группы по банкротству «Качкин и Партнеры» Александра Улезко комментирует ситуацию с банкротством крупнейшего и старейшего производителя мороженого в России.

Арбитраж Петербурга признал банкротом АО «Петрохолод». Два участка на Полюстровском, 87, могут пойти под редевелопмент.

АО «Петрохолод» осенью 2016 года стало поручителем по двум кредитам: банка «Возрождение» на 80 млн рублей и «Российского капитала» на 200 млн рублей, предоставив банкам в залог земельные участки и здания на них. Однако через полтора года оба банка с разницей в один день переуступили права требования по кредиту и его залоги в пользу «НБК–Строительство», которое погасило чужую задолженность. Как следует из решения суда, оба заемщика перестали обслуживать кредит перед новым кредитором буквально на следующий день после переуступки. Компания и выступила истцом по делу.

Участки, заложенные по кредитам, расположены на Полюстровском пр., 87В и 87И, напротив торгового центра «Европолис». С улицы кажется, что это часть территории компании — производителя мороженого, расположенного на Полюстровском пр., 87. Но в ООО «Петрохолод» отрицают связь с АО «Петрохолод», поясняя, что они «не являются взаимозависимыми предприятиями», а потому этот арбитражный спор «не может повлиять на производственную деятельность ООО «Петрохолод».

Продажа прав требования по кредитам — распространенная практика. В данном случае «скорее не банки нашли покупателя прав требований к должнику, а компания решила выкупить задолженность у разных банков», полагает руководитель группы по банкротству адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Александра Улезко.

Такую схему могут использовать как добросовестные лица, чтобы извлечь прибыль (приобрести право требования с дисконтом и взыскать долг сполна), «так и «дружественные» по отношению к должнику кредиторы для инициирования дела о банкротстве, при этом не допуская в дело независимого кредитора в виде банка», отмечает ведущий юрист юрфирмы INTELLECT Сергей Гуляев.

Участки «Петрохолода» привлекательны для застройки, поскольку примыкают к зоне активного строительства вдоль Кушелевской дороги. Их оценочная стоимость на данный момент может быть сопоставима с кадастровой. Но «если будут внесены изменения в градостроительную документацию, с возможностью использования земельных участков для жилищного строительства, их стоимость может вырасти на порядок», полагает управляющий партнер АБ «Ковальчук и партнеры» Михаил Ковальчук.

В отношении этого квартала разрабатывает проект планировки территории АО «Эталон ЛенСпецСМУ», в июне 2019 года компания получила соответствующее распоряжение КГА. Группа «Эталон» застраивает соседний надел на пр. Маршала Блюхера.

Светлана Афонина, Евгений Петров, Дмитрий Маракулин

Материал опубликован в газете «Деловой Петербург» № 119 от 26.08.2019