Комментарии в СМИ

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», отмечает, что процедура банкротства существенно снижает возможности для финансирования строительства.

Строитель элитных таунхаусов в Москве, компания A Project Development (APDevelopment, APD), приостановила реконструкцию здания на Конюшенной пл., 2 лит. Д в Петербурге. Ранее девелопер получил иск о банкротстве от Промсвязьбанка. Процедура банкротства существенно снижает возможности для финансирования строительства, отмечает эксперт юридической фирмы «Качкин и Партнеры».

Успешно сдвинули

«Реконструкция была приостановлена в связи с полной финансовой реструктуризацией компании», — пояснила РБК Петербург Татьяна Вейс, генеральный директор ООО «Таала» (собственник участка и здания на Конюшенной пл.). По ее словам, сейчас реструктуризация завершается, и в ближайшее время работы на объекте будут возобновлены.

О проекте реконструкции памятника регионального значения «Мастеровой двор» на Конюшенной площади стало известно в 2017 году. Московская компания A Project Development планировала превратить историческое здание в комплекс апартаментов общей площадью 9,5 тыс. кв. м. По информации газеты «Деловой Петербург», вложения в проект компания оценивала в 7 млрд руб.

По информации на сайте компании, реконструкция пятиэтажного здания должна была завершиться в 1 квартале 2019 года. Согласно разрешению на строительство, выданному в марте 2018 года, срок окончания работ — июль 2019 года. «Эти сроки были предварительными и успешно продлены, плановое окончание проекта под ключ — второй квартал 2020 года», — комментирует Татьяна Вейс.

В компании сообщили, что проект на Конюшенной пл. будет самым дорогим жильем в Петербурге. Так, цены на лучшие видовые пентхаусы с полной отделкой и декорированием, вплоть до посуды и постельного белья, будут доходить до $35 тыс. за 1 кв. м (2,2 млн руб. по нынешнему курсу).

Старые долги

Сейчас A Project Development проходит процедуру банкротства по иску Промсвязьбанка. Согласно материалам дела, застройщик допустил просрочку в выплате кредита на сумму более 152 млн руб., выданного в 2017 году Автовазбанком (на тот момент входил в группу Промсвязьбанка). Как сообщили РБК Петербург в пресс-службе банка, ООО «А Проджект Девелопмент» не делал конкретных предложений по урегулированию задолженности. Месяц назад суд ввел в отношении компании процедуру наблюдения. Следующее заседание суда намечено на 2 сентября 2019 года.

В банке подчеркивают, что A Project Development обратилась в арбитраж Москвы с двумя встречными исками, в которых просила признать недействительными требования банка. В Промсвязьбанке этот шаг расценивают как попытку уклониться от погашения долга. Суды отказали в удовлетворении требований девелопера.

Перспектива продолжения

В разговоре с РБК Петербурге Татьяна Вейс сообщила, что введение процедуры наблюдения не влияет на реализацию проекта на Конюшенной площади. Формально это так, соглашается с ней руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов. Однако на практике у компании в подобной ситуации могут возникнуть проблемы с завершением строительства, считает юрист.

«Сама по себе банкротная процедура не препятствует строительству, но существенно сокращает для застройщика возможности для финансирования проектов, так как факт старта банкротства ставит застройщика в стоп-лист для финансирования иными банками», — поясняет Некрестьянов. По его мнению, существует и угроза потери объекта. «Скорее всего, кредит обеспечен недвижимым имуществом ООО «Таала», поэтому вполне вероятно, что банк при неудачном обсуждении условий реструктуризации задолженности будет обращать взыскание на это имущество, — добавляет эксперт.

Дмитрий Некрестьянов напоминает, что после санации Промсвязьбанка многие заёмщики оказались в ситуации, когда реструктуризация кредита идёт сложно, и банк в качестве способа давления на заёмщика использует банкротный иск. Именно так развивалась ситуация с банкротным иском Промсвязьбанка к «дочке» застройщика Seven Suns, ООО «Басфор». Однако в итоге стороны договорились о реструктуризации. Вполне возможно, что и проблема A Project Development будет решаться по аналогичному сценарию, считает Некрестьянов.

Сколько это стоит

По данным Colliers International, средняя цена на элитное жилье в Петербурге составляет 456,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Значительно превышают среднерыночные значения цены в комплексах «Императорский Яхт-Клуб» и «Резиденция на Каменном», где можно найти предложения стоимостью выше 1 млн руб. за кв. м, приводит данные Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. По ее наблюдениям, самые высокие цены в сегменте элитного жилья в Петербурге — на Каменном острове. Средний показатель в этом районе равен 914 тыс. руб. за 1 кв. м. Доля элитных апартаментов в экспозиции на конец первого квартала 2019 г. в Петербурге составляла 15%, их площадь — 29,3 тыс. кв. м, оценивает Colliers.

По данным Colliers International, цена на жилье в московском проекте Noble Row составляет порядка 3-3,3 млн руб. за 1 кв. м, что является одним из самых высоких показателей на первичном рынке элитного жилья Москвы, однако не рекордным. Максимальный уровень цен в The Residences at Mandarin Oriental Moscow, где, по данным девелопера, пентхаусы с видом на Кремль выставлены в продажу по цене $100 тыс. (63,5 млн руб. по нынешнему курсу) за 1 кв. м. Максимальную цену за 1 лот на первичном рынке на данный момент имеет пентхаус площадью 1683 кв. м в МФК «Царев сад» напротив Кремля — его стоимость составляет 4,8 млрд руб. В среднем цена премиального жилья на первичном рынке Москвы на начало 2019 года составляет 500 тыс. руб. за 1 кв. м, а в классе de luxe, к которому относятся самые дорогие новостройки (в том числе Noble Row) — около 1,1 млн руб. за 1 кв. м.

Справка

A Project Development основана в 2013 году, специализируется на строительстве элитной недвижимости. Владельцами компании, по информации на ее сайте, являются братья Аркадий и Константин Акимовы. В портфеле застройщика — элитный жилой комплекс Noble Row из шести особняков на Остоженке в Москве. В 2015 году он был признан самым дорогим таунхаусом Москвы.

Елена Домброва

Материал опубликован на сайте РБК 04.07.2019